München in huizencrisis: 16.900 appartementen ontbreken, de bouw loopt vast!

München in huizencrisis: 16.900 appartementen ontbreken, de bouw loopt vast!

München wordt geconfronteerd met een enorm woningtekort: er is momenteel een tekort van ongeveer 16.900 appartementen, een omstandigheid die de levenskwaliteit van veel inwoners van München aanzienlijk beïnvloedt. Volgens een uitgebreide analyse van het Pestel Instituut, uitgevoerd in opdracht van de Federale Vereniging van Duitse Bouwmaterialenhandel (BDB), zullen de komende vijf jaar jaarlijks ongeveer 9.590 nieuwe appartementen moeten worden gebouwd om aan de acute vraag te voldoen. In de eerste helft van 2023 waren er echter slechts 1.903 bouwvergunningen voor nieuwe panden, waardoor de situatie nog dramatischer lijkt. De hoofdeconoom van het Pestel Instituut, Matthias Günther, kijkt sceptisch naar de ambitieuze doelstellingen en beschrijft de vereiste bouwlast als “niet haalbaar”. Hij is bezorgd dat ontoereikende overheidsmaatregelen de woningbouw in gevaar brengen, terwijl BDB-voorzitter Katharina Metzger de noodzaak benadrukt om van de woningbouw een topprioriteit te maken om faillissementen van bouwbedrijven en het daarmee gepaard gaande banenverlies te voorkomen.

Maar niet alleen in het stadsgebied geldt rood alarm. De situatie is ook vergelijkbaar in de wijk München, waar tegen 2028 jaarlijks ongeveer 2.340 nieuwe appartementen moeten worden gebouwd om het tekort, dat momenteel 4.480 leegstaande appartementen bedraagt, te compenseren. Een derde van deze panden staat al meer dan een jaar onbewoond. Ondanks het hoge aantal vacatures wordt dit soms zelfs nodig geacht om een ​​buffer te creëren voor verhuizingen en verbouwingen. De uitdagingen op het gebied van herstructurering zijn echter aanzienlijk, waarbij onduidelijke regelgeving en soms geschillen over erfenissen de voortgang belemmeren. Dit geeft aan dat niet alleen nieuwe gebouwen, maar ook bestaande eigendommen dringend onder de aandacht moeten komen.

Kritiek op overheid en regelgeving

De kritiek op het huidige huisvestingsbeleid wordt steeds luider. Zowel het Pestel Instituut als verschillende deskundigen waarschuwen voor buitensporige eisen aan energiebesparing en financieringscriteria die het moeilijker kunnen maken om nieuwe appartementen te bouwen. De roep om minder bureaucratische inspanningen en het intrekken van de eisen van de afgelopen tien jaar wordt steeds luider om sneller de dringend noodzakelijke woonruimte te kunnen creëren. Volgens deskundigen is het momenteel nauwelijks mogelijk om de gestelde normen en richtlijnen binnen een acceptabel kader te implementeren zonder dat de kosten exorbitant stijgen.

Bij een alomvattende vergelijking geven de huidige cijfers bevredigende en slechte signalen weer voor de omliggende steden in het district. De appartementen die al ruim een ​​jaar leeg staan ​​dragen bij aan het probleem van de gespannen woonsituatie, ook al is het niet ongebruikelijk dat een bepaalde leegstand noodzakelijk is voor flexibiliteit bij verhuizen en renoveren.

Kijkend naar de toekomst is het duidelijk dat een verandering in het huidige huisvestingsbeleid onvermijdelijk is. De woningbouw, als belangrijke motor van de binnenlandse economie, moet dringend worden gestimuleerd. Anders zou het begrotingstekort kunnen blijven stijgen en voor veel inwoners van München een reëel probleem kunnen worden.

Lees hierover meer in de gedetailleerde analyses van bayerische-staatszeitung.de En tz.de.