Munchen în criză locativă: 16.900 de apartamente lipsesc, construcția este blocată!

Munchen în criză locativă: 16.900 de apartamente lipsesc, construcția este blocată!

Munchenul se confruntă cu un deficit de locuințe enorm: în prezent există un deficit de aproximativ 16.900 de apartamente, circumstanță care afectează semnificativ calitatea vieții multor locuitori din Munchen. Potrivit unei analize cuprinzătoare a Institutului Pestel, care a fost realizată în numele Asociației Federale a Comerțului cu Materiale de Construcții din Germania (BDB), aproximativ 9.590 de apartamente noi vor trebui construite în fiecare an în următorii cinci ani pentru a satisface cererea acută. Cu toate acestea, în prima jumătate a anului 2023 existau doar 1.903 autorizații de construire pentru proprietăți noi, ceea ce face ca situația să pară și mai dramatică. Economistul-șef de la Institutul Pestel, Matthias Günther, analizează obiectivele ambițioase cu scepticism și descrie volumul de muncă necesar în construcții ca fiind „nerealizabil”. El este îngrijorat de faptul că măsurile guvernamentale inadecvate pun în pericol construcția de locuințe, în timp ce președintele BDB, Katharina Metzger, subliniază necesitatea de a face din construcția de locuințe o prioritate de vârf pentru a preveni insolvența companiilor de construcții și pierderile de locuri de muncă asociate.

Dar alerta roșie nu este doar în zona orașului. Situația este similară și în districtul München, unde până în 2028 trebuie construite în jur de 2.340 de apartamente noi în fiecare an pentru a compensa deficitul, care în prezent se ridică la 4.480 de apartamente goale. O treime din aceste proprietăți sunt nelocuite de peste un an. În ciuda numărului mare de posturi vacante, acest lucru este uneori chiar considerat necesar pentru a crea un tampon pentru mutări și renovări. Cu toate acestea, provocările pentru restructurare sunt semnificative, cu reglementări neclare și uneori dispute legate de moștenire împiedicând progresul. Acest lucru indică faptul că nu numai clădirile noi, ci și proprietățile existente trebuie să se concentreze urgent.

Critica guvernului și reglementărilor

Critica la adresa actualei politici locative devine din ce în ce mai puternică. Atât Institutul Pestel, cât și diverși experți avertizează asupra cerințelor excesive de economisire a energiei și a criteriilor de finanțare care ar putea îngreuna construirea de apartamente noi. Apelul la un efort birocratic mai mic și o retragere a cerințelor din ultimii zece ani devine din ce în ce mai puternic pentru a putea crea mai rapid spațiul de locuit necesar urgent. Potrivit experților, în prezent nu este posibil să se implementeze standardele și liniile directoare stabilite într-un cadru acceptabil fără ca costurile să crească exorbitant.

Într-o comparație cuprinzătoare, cifrele actuale reprezintă semne satisfăcătoare și proaste pentru orașele din jur din raion. Apartamentele care sunt goale de peste un an contribuie la problema situației locative tensionate, chiar dacă nu este neobișnuit ca un anumit nivel de neocupare să fie necesar pentru flexibilitate la mutare și renovare.

Privind spre viitor, este clar că o schimbare în politica actuală a locuințelor este inevitabilă. Construcția de locuințe, ca motor important al economiei interne, trebuie impulsionată urgent. În caz contrar, deficitul ar putea continua să crească și să devină o problemă reală pentru mulți locuitori din Munchen.

Citiți mai multe despre acest lucru în analizele detaliate de la bayerische-staatszeitung.de şi tz.de.