Suche
ميونيخ والمنطقة المحيطة بها: جولات بالدراجة وأسعار العقارات وبانوراما جبال الألب!
اكتشف العلاقة بين ميونيخ والمناطق المحيطة بها، بدءًا من أسعار العقارات وحتى ركوب الدراجات المثالية، في يونيو 2025.
ميونيخ والمنطقة المحيطة بها: جولات بالدراجة وأسعار العقارات وبانوراما جبال الألب!
لقد ظهر اتجاه واضح في المناقشة الحيوية حول العلاقة بين ميونيخ والمنطقة المحيطة بها. ومن يستفيد أكثر هنا؟ المدينة أو المنطقة المحيطة بها، وغالبا ما يشار إليها باسم الضواحي؟ يتم توضيح هذا السؤال بشكل مثير للإعجاب بشكل خاص في أوقات ارتفاع أسعار العقارات. لفهم ذلك بشكل أفضل، دعونا نلقي نظرة على التطورات الحالية في المناطق المجاورة والمناظر الطبيعية الساحرة التي تقدمها.
كيف الألمان الجنوبيون تفيد التقارير أن جولة بالدراجة عبر منطقة بايربرون تدعوك للاستمتاع بالمناظر الخلابة لجبال الألب الشمالية. توجد وجهة نظر على بعد دقائق قليلة من Hohenschäftlarn وتظهر أول تلة في Oberland وتوفر إطلالة بانورامية خلابة. تجذب هذه المناظر الخلابة المزيد والمزيد من الأشخاص الذين يرغبون في الهروب من حياة المدينة الصاخبة وممارسة هواياتهم في الطبيعة.
سوق العقارات وعوامل سعر الشراء
ولكن ماذا عن سوق العقارات؟ تحليل حديث ل مكماكلير يوضح أن 53 منطقة من أصل 56 منطقة تم فحصها في منطقة ميونيخ تحقق عامل سعر شراء يبلغ 30 أو أكثر. الزعيم هو Straßlach-Dingharting مع 54.48 مثير للإعجاب، في حين أن Oberschleißheim مع 25.77، Unterschleißheim مع 28.60 وGarching مع 29.22 لديهم أدنى عوامل سعر الشراء. متوسط سعر شراء العقارات هنا هو حوالي:
| منطقة | عامل سعر الشراء | متوسط سعر الشراء (يورو/م²) | سعر الإيجار (يورو/م²) |
|---|---|---|---|
| اوبرشلايسهايم | 25.77 | 5,505.34 | 17.80 |
| Unterschleissheim | 28.60 | 5,605.60 | 16.34 |
| جارشينغ | 29.22 | 6,377.06 | 18.19 |
وبالمقارنة، من الواضح أن ميونيخ تقع في فئة الأسعار المرتفعة حيث يبلغ متوسط سعر العقار 7,827 يورو للمتر المربع وسعر الإيجار 18.94 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، عند السؤال عن أحدث الاتجاهات في سوق العقارات، ينظر المرء أيضًا إلى الأسعار المرتفعة، التي ارتفعت بنحو 135% في السنوات الخمس عشرة الماضية، على الرغم من الانخفاضات قصيرة المدى.
وفي ميونيخ نفسها، تظهر الأرقام الحالية نصيحة جلاسر العقارية ، أن أسعار الشقق انخفضت إلى حوالي 8000 يورو للمتر المربع في يونيو 2025، بانخفاض قدره 11٪ منذ بداية عام 2023. وبينما يعاني السوق من عيوبه، يظهر الاتجاه أن الأسعار ترتفع مرة أخرى. وكانت الزيادات مقارنة بالربع السابق جديرة بالملاحظة بشكل خاص: الشقق +1.5%، منازل الأسرة الواحدة +0.3%، والمنازل متعددة الأسر +2.1%.
الخاتمة: منطقة بين التقليد والحداثة
يعد الارتباط بين ميونيخ والمنطقة المحيطة بها بمثابة تكافل بين الديناميكيات الحضرية وسحر الريف. أي شخص يعيش هنا يتمتع بأفضل ما في العالمين: التنوع الثقافي للمدينة وتراجع الطبيعة. سواء في بايربرون الخلابة أو في منطقة Straßlach-Dingharting الصاعدة - فإن هذه المناطق تجعل من السهل الهروب من الحياة اليومية للحظة والاسترخاء.
ويبقى أن نرى كيف ستتطور العلاقة بين ميونيخ والمنطقة المحيطة بها في السنوات المقبلة. هناك شيء واحد واضح: ستقدم لنا المناقشة العديد من الأفكار المثيرة حول هوية هذه المنطقة الحضرية وموقفها من الحياة.