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Munich et ses environs : circuits à vélo, prix de l'immobilier et panorama alpin !
Découvrez la relation entre Munich et ses environs, des prix de l'immobilier aux balades à vélo idylliques, en juin 2025.
Munich et ses environs : circuits à vélo, prix de l'immobilier et panorama alpin !
Une tendance claire est apparue dans le débat animé sur les relations entre Munich et sa région. Qui en profite le plus ici ? La ville ou ses environs, souvent appelés banlieues ? Cette question se pose de manière particulièrement frappante en période de hausse des prix de l’immobilier. Pour mieux comprendre cela, regardons l'évolution actuelle des régions voisines et les charmants paysages qu'elles ont à offrir.
Comment Allemands du Sud rapporte, une randonnée à vélo dans la région de Baierbrunn vous invite à profiter de la vue spectaculaire sur les Alpes du Nord. Un point de vue situé à quelques minutes de Hohenschäftlarn montre la première colline de l'Oberland et offre un panorama à couper le souffle. Cette splendeur des paysages attire de plus en plus de personnes qui souhaitent échapper à la vie trépidante de la ville et poursuivre leurs passe-temps dans la nature.
Marché immobilier et facteurs de prix d’achat
Mais qu’en est-il du marché immobilier ? Une analyse récente de McMakler montre que 53 des 56 régions examinées dans la région de Munich atteignent un facteur de prix d'achat de 30 ou plus. Le leader est Straßlach-Dingharting avec un impressionnant 54,48, tandis qu'Oberschleißheim avec 25,77, Unterschleißheim avec 28,60 et Garching avec 29,22 ont les facteurs de prix d'achat les plus bas. Le prix moyen d’achat d’un bien immobilier se situe ici autour de :
| région | Facteur de prix d'achat | Prix d'achat moyen (EUR/m²) | Prix de location (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleissheim | 25.77 | 5 505,34 | 17h80 |
| Unterschleissheim | 28h60 | 5 605,60 | 16h34 |
| Garching | 29.22 | 6 377,06 | 18h19 |
En comparaison, Munich se situe clairement dans le segment de prix supérieur avec un prix immobilier moyen de 7 827 EUR/m² et un prix de location de 18,94 EUR/m². Cependant, lorsqu'on demande où nous mènent les dernières tendances du marché immobilier, on s'intéresse également à la flambée des prix, qui ont augmenté d'environ 135 % au cours des 15 dernières années, malgré des baisses à court terme.
À Munich même, les chiffres actuels montrent Conseil immobilier Glaser, que les prix des appartements sont tombés à environ 8 000 euros/m² en juin 2025, soit une baisse de 11 % depuis le début de l'année 2023. Même si le marché comporte ses pièges, la tendance montre que les prix augmentent à nouveau. Les augmentations par rapport au trimestre précédent sont particulièrement remarquables : appartements +1,5%, maisons unifamiliales +0,3% et multifamiliales +2,1%.
Conclusion : Une région entre tradition et modernité
La connexion entre Munich et ses environs est une symbiose de dynamique urbaine et de charme rural. Quiconque vit ici bénéficie du meilleur des deux mondes : la diversité culturelle de la ville et le retrait de la nature. Que ce soit dans le pittoresque Baierbrunn ou dans le quartier en plein essor de Straßlach-Dingharting, ces régions permettent de s'évader un instant du quotidien et de se détendre.
Reste à savoir comment les relations entre Munich et sa région évolueront dans les années à venir. Une chose est sûre : la discussion nous offrira de nombreux aperçus passionnants sur l’identité et l’attitude face à la vie de cette région métropolitaine.