Monachium i okolice: wycieczki rowerowe, ceny nieruchomości i panorama Alp!
Odkryj relacje między Monachium i okolicami, od cen nieruchomości po idylliczne przejażdżki rowerowe w czerwcu 2025 r.

Monachium i okolice: wycieczki rowerowe, ceny nieruchomości i panorama Alp!
W ożywionej dyskusji na temat relacji Monachium z okolicami wyłonił się wyraźny trend. Kto tutaj zyskuje więcej? Miasto czy okolice, często nazywane przedmieściami? Pytanie to szczególnie efektownie ukazuje się w czasach rosnących cen nieruchomości. Aby lepiej to zrozumieć, przyjrzyjmy się aktualnemu rozwojowi sąsiednich regionów i urokliwym krajobrazom, które mają do zaoferowania.
Jak Niemcy z południa raportów, wycieczka rowerowa po regionie Baierbrunn zachęca do podziwiania spektakularnych widoków na północne Alpy. Punkt widokowy położony zaledwie kilka minut od Hohenschäftlarn ukazuje pierwsze wzgórze w Oberlandzie i oferuje zapierającą dech w piersiach panoramę. Ten malowniczy splendor przyciąga coraz więcej ludzi, którzy chcą uciec od zgiełku miasta i realizować swoje hobby na łonie natury.
Rynek nieruchomości i czynniki cen zakupu
Co jednak z rynkiem nieruchomości? Najnowsza analiza dot McMaklera pokazuje, że 53 z 56 zbadanych regionów w rejonie Monachium osiąga współczynnik ceny zakupu wynoszący 30 lub więcej. Liderem jest Straßlach-Dingharting z imponującym wynikiem 54,48, natomiast najniższe współczynniki ceny zakupu mają Oberschleißheim z 25,77, Unterschleißheim z 28,60 i Garching z 29,22. Średnia cena zakupu nieruchomości wynosi tutaj około:
region | Współczynnik ceny zakupu | Średnia cena zakupu (EUR/m²) | Cena wynajmu (EUR/m²) |
---|---|---|---|
Oberschleißheim | 25,77 | 5505.34 | 17.80 |
Unterschleissheim | 28.60 | 5605,60 | 16.34 |
Garchinga | 29.22 | 6377.06 | 18.19 |
Dla porównania Monachium plasuje się wyraźnie w górnym segmencie cenowym ze średnią ceną nieruchomości na poziomie 7827 EUR/m² i ceną wynajmu na poziomie 18,94 EUR/m². Jednak zapytani, dokąd zmierzają najnowsze trendy na rynku nieruchomości, zwraca się także uwagę na gwałtownie rosnące ceny, które w ciągu ostatnich 15 lat, pomimo krótkotrwałych spadków, wzrosły o około 135%.
W samym Monachium pokazują obecne liczby Doradztwo Glaser w zakresie nieruchomości, że ceny mieszkań spadły do około 8 000 EUR/m² w czerwcu 2025 r., co oznacza spadek o 11% od początku 2023 r. Choć rynek ma swoje pułapki, tendencja wskazuje, że ceny ponownie rosną. Szczególnie zauważalne są wzrosty w stosunku do poprzedniego kwartału: mieszkania +1,5%, domy jednorodzinne +0,3% i domy wielorodzinne +2,1%.
Podsumowanie: Region pomiędzy tradycją a nowoczesnością
Połączenie Monachium z okolicami to symbioza miejskiej dynamiki i wiejskiego uroku. Każdy, kto tu mieszka, ma to, co najlepsze z obu światów: różnorodność kulturową miasta i odosobnienie natury. Czy to w malowniczym Baierbrunn, czy w rozwijającej się Straßlach-Dingharting – w tych regionach łatwo jest na chwilę uciec od codzienności i odpocząć.
Czas pokaże, jak będą się rozwijać relacje między Monachium a okolicami w nadchodzących latach. Jedno jest pewne: dyskusja przyniesie nam wiele ekscytujących spostrzeżeń na temat tożsamości i podejścia do życia tego obszaru metropolitalnego.