Suche
Mein Konto
ضربة عقارية: حيث لا يزال بإمكان أصحاب الدخل المتوسط الشراء في عام 2025!
اكتشف لماذا منطقة نيوستادت أ.د. ستكون Aisch-Bad Windsheim واحدة من أفضل المواقع العقارية في عام 2025.
ضربة عقارية: حيث لا يزال بإمكان أصحاب الدخل المتوسط الشراء في عام 2025!
في السنوات الأخيرة، أصبح من الصعب على نحو متزايد على أصحاب الدخل المتوسط شراء العقارات في المدن الكبرى. وقد أدت الأسعار المرتفعة وعروض الشراء التي لا يمكن تحملها إلى ردع العديد من المشترين المحتملين. وفقا لأحدث الأرقام من ركز فقط مناطق شمال فريزيا في سيلت هي التي تتقدم عندما يتعلق الأمر بزيادة القيمة. ومن المتوقع أن يبلغ متوسط الربح 218.000 يورو من بيع شقة بمساحة 100 متر مربع بحلول عام 2035.
وعلى الرغم من هذه الزيادات القوية في الأسعار، فإن بنك البريد أن أسعار شراء الوحدات السكنية قد انخفضت على الصعيد الوطني في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، من المتوقع حدوث انتعاش معتدل في الأسعار على المدى الطويل، مع زيادة بنسبة 0.4% سنويا حتى عام 2035. وستستفيد المدن الكبرى والمناطق المحيطة بها بشكل خاص من هذه الزيادة.
مناطق جاذبة للاستثمار العقاري
ومن خلال التحليل الشامل، تم تحديد عشر مناطق يمكن للمشترين أن يتوقعوا فيها أسعارًا منخفضة وزيادات عالية في القيمة. العشرة الأوائل للاستثمارات العقارية هي:
| منطقة | سعر الشراء (100 متر مربع) | التاريخ هو 2035 |
|---|---|---|
| إرفورت، تورينجيا | 286300 دولار | 71,208 يورو (22.1%) |
| أوسنابروك (ساكسونيا السفلى). | 322,000 يورو | 68,694 يورو (21.4%) |
| لودفيغسهافن أم راين, راينلاند بالاتينات | 314,000 يورو | 68,362 يورو (21.8%) |
| (منطقة شفيبيش هول، بادن فورتمبيرغ). | 321,000 يورو | 66,253 يورو (20.6%) |
| (منطقة شفاندورف في بافاريا). | 324,000 يورو | 66,228 يورو (20.4%) |
| فايمار، تورينجيا | 315,000 يورو | 65,969 يورو (20.9%) |
| منطقة نيوستادت آن دير إيش – باد ويندشيم، بافاريا | 321,000 يورو | 65,717 يورو (20.5%) |
| (منطقة أنسباخ في بافاريا). | 313,000 يورو | 65,481 يورو (20.9%) |
| فلنسبورغ، شليسفيغ هولشتاين | 313,000 يورو | 65,459 يورو (20.9%) |
| فرانكينثال (بالاتينات)، راينلاند - بالاتينات | 303,000 يورو | 63,356 يورو (20.9%) |
العوامل المؤثرة على سوق العقارات
يتأثر تطور أسعار العقارات بشدة بالوضع الاقتصادي والاتجاهات الديموغرافية في المناطق المعنية. لا يزال الطلب على الوحدات السكنية مرتفعًا في المناطق ذات التدفقات القوية وأعلى معدلات التوظيف وارتفاع الأجور. مثل ذلك المكتب الإحصائي الاتحادي يظهر أن عوامل مثل تكاليف البناء والأسواق تغير بشكل كبير الظروف العامة لسوق العقارات.
باختصار، الأمر واضح: أي شخص ذو دخل عادي يبحث عن عقار في المدن المحلية غالبًا ما يتخلف عن الركب. ولكن بعيدًا عن المدن الكبرى، هناك العديد من الفرص التي يمكن أن تكون جديرة بالاهتمام من الناحية المالية والمعيشية عند شراء العقارات. تعتبر العين الثاقبة على الاتجاهات والتطورات أمرًا ضروريًا للحصول على اليد اليمنى.