Suche
Mein Konto
Ceny prenájmu v Dachau prudko rastú: v celoštátnom meradle dosiahli šieste miesto!
Ceny prenájmov v okrese Dachau naďalej rastú. Aktuálne čísla ukazujú, že región je teraz na šiestom mieste v celoštátnom meradle.
Ceny prenájmu v Dachau prudko rastú: v celoštátnom meradle dosiahli šieste miesto!
Čo sa týka cien prenájmov, v okrese Dachau sa toho za posledné roky udialo veľa. Podľa nedávnej správy od Merkúr Ceny nájomných bytov neustále rastú, za posledné tri roky až o 12,2 %. V druhom štvrťroku 2025 bude priemerná cena prenájmu bytu s rozlohou 60 až 80 m² a luxusným zariadením pôsobivých 15,93 eura za meter štvorcový.
Pohľad späť: V prvom štvrťroku 2022 museli budúci nájomníci platiť ešte 13,44 eura za meter štvorcový. Nemenej pozoruhodný je vývoj aj pri novostavbách. Ceny nových bytov v mestskej časti Dachau stúpajú v priemere na 18,30 eura za meter štvorcový. Vďaka tomu je Dachau jedným z popredných regiónov na celoštátnej úrovni z hľadiska cien prenájmu a je na šiestom mieste. Drahšie je to len v Mníchove a susedných okresoch.
Cenové rozpätie v oblasti
Ani susedia nie sú zrovna lacní: v Mníchove sa cena prenájmu pohybuje okolo 22,63 eur/m2, nasleduje okres Mníchov s 21,13 eur/m2 a okres Starnberg s 20,24 eur/m2. Pre prehľad uvádzame najvyššie ceny v porovnaní:
| regiónu | Cena prenájmu (euro/m2) |
|---|---|
| Mníchov | 22,63 |
| Mníchovský okres | 21.13 |
| okres Starnberg | 20.24 |
| Frankfurt nad Mohanom | 19,75 |
| Fürstenfeldbruck | 18,75 |
| Dachau | 15,93 |
Avšak, nie je to oveľa lacnejšie, keď idete dole. Napríklad v Miesbachu môžete očakávať 14,98 eura za meter štvorcový, Bad Tölz-Wolfratshausen príde so 14,16 eura a Garmisch-Partenkirchen 13,49 eura za meter štvorcový.
Pohľad na nákupné ceny
Pre tých, ktorí nechcú prenajímať, ale chcú nakupovať, sú čísla rovnako informatívne. Ceny novostavieb bytov v druhom štvrťroku 2025 boli 7 958 eur za meter štvorcový a novostavbu rodinného domu je možné mať za 7 083 eur za meter štvorcový. Existujúci rodinný dom niekedy prináša na stôl 5 958 eur za štvorcový meter.
Trend, ktorý nemožno prehliadnuť: okres Dachau patrí medzi desať najdrahších regiónov, pokiaľ ide o nákup nehnuteľností. Rastúce ceny prenájmov sú čiastočne spôsobené ponukou a dopytom, jednak z prílevu cez medzinárodnú migráciu, jednak cez migráciu v rámci Nemecka, ako napr. Engel & Völkers poznámky. Situácia odráža rastúcu ekonomickú dynamiku, ktorá ovplyvňuje nielen trh s bývaním, ale aj kvalitu života miestnych obyvateľov.
Či už ide o novú budovu alebo existujúcu nehnuteľnosť – ak chcete v Dachau a okolí urobiť dobrý obchod, musíte sa pripraviť hlboko do vrecka. Diskusia o stropoch nájomného a zákonných reguláciách bude v budúcnosti dôležitejšia, aby sme snáď trochu obmedzili rýchlo rastúce ceny. Dovtedy však štvrť Dachau zostáva atraktívnym miestom pre prenajímateľov aj investorov.