Skandale i Starnberg: Seearkaden underjordisk parkeringshus sies å sprenge husleiene!

Skandale i Starnberg: Seearkaden underjordisk parkeringshus sies å sprenge husleiene!

I Starnberg, et av de dyreste eiendomsmarkedene i Tyskland, vekker diskusjonen om leiepriser for underjordiske parkeringsplasser oppsikt. Da Tatar Holding, et selskap fra Paderborn, overtok «Seearkaden», var det planlagt en månedlig pris på 500 euro for en parkeringsplass fra 1. august. Dette tilbudet ville til og med ha overskredet tariffene for langtidsparkeringsplasser ved München lufthavn og ville vært forbundet med en rekordpris. Tidligere måtte imidlertid leietakere bare betale mellom 75 og 85 euro, noe som gjorde den planlagte prisøkningen desto mer sjokkerende Sørtysk avis rapportert.

Etter sterke protester fra leietakere reduserte Tatar Holding til slutt prisen for parkeringsplassene til 150 til 200 euro. Men til tross for forbedringene, er det fortsatt uklart hvilke langsiktige planer selskapet har for «sjøarkadene», som har sårt behov for renovering. Komplekset, som ble solgt av R+V Versicherung for et drøyt år siden for rundt 15 millioner euro, sliter med et betydelig vedlikeholdsetterslep. Tilstanden på den underjordiske parkeringsplassen er så dårlig at halvparten av de 160 parkeringsplassene allerede er ubrukelige. Vannansamling og muggen lukt er bare noen av de problematiske sidene leietakere klager på.

Renovasjon og redesign i prospekt

Tatar Holding har varslet at de vil gjennomføre energioppgraderinger og renoveringstiltak. Den store underjordiske parkeringsplassen har også vært stengt i flere måneder, og det har vært rapporter om narkotikasalg i de ubrukte områdene. Til tross for disse utfordringene planlegger Tatar Holding ikke å kaste de berørte leietakerne ut av de bestilte delene av bygget under oppussingen. Dette blir av noen sett på som en positiv overnatting.

Heving av leieavtalene, som skal tre i kraft 31. juli, ble ansett som nødvendig for å kunne gjennomføre en ny markedsmessig leiekontrakt. Rettstilstanden må imidlertid ikke ses bort fra her, da juridiske tiltak som husleiekontroll og husleietak påvirker prisene. Eksperter påpeker at i urbane områder, som i Starnberg, har forholdet mellom tilbud og etterspørsel en betydelig innflytelse på leieprisutviklingen. Tilstrømningen av mennesker gjennom migrasjon og intern migrasjon øker denne effekten ytterligere, ifølge analyser av Engel & Völkers.

Nåværende situasjon og prognoser

Mens situasjonen for leietakere fortsatt er spent, har noen allerede organisert alternative parkeringsplasser eller vurderer å flytte helt ut av Starnberg. Å finne en passende parkeringsplass blir stadig vanskeligere, spesielt i populære boligområder hvor etterspørselen etter parkering stadig øker. I tillegg til de nå reduserte prisene er det fortsatt andre tilbydere i Starnberg-området som tilbyr utleieoversikt for verksteder og kan gjøre søket enklere, som f.eks. Eiendomsspeider24 viser.

Det blir interessant å se hvordan situasjonen utvikler seg og hva det betyr for lokale leiepriser og livskvaliteten til innbyggere i Starnberg. Det er klart at Tatar Holdings omgang med leietakere og planlagte byggeprosjekter bør overvåkes som en hauk. Kursen for fremtiden er ennå ikke endelig satt.