سوق المكاتب في فرانكفورت يزدهر: الإيجارات الرئيسية آخذة في الارتفاع، والوظائف الشاغرة في تزايد!

سوق المكاتب في فرانكفورت يزدهر: الإيجارات الرئيسية آخذة في الارتفاع، والوظائف الشاغرة في تزايد!

أثبت سوق تأجير المكاتب في فرانكفورت أم ماين أنه حيوي للغاية في النصف الأول من عام 2025. وبفضل الطلب المرتفع على المساحات المكتبية عالية الجودة، تم تحقيق استهلاك مثير للإعجاب للمساحة340,100 متر مربعيمكن تحقيقها، وهو ما يعني زيادة هائلة في93.9% مقارنة بالعام السابقيعني كيف konii.de ذكرت. ويدعم هذا التطور الإيجابي العديد من الصفقات الكبرى5000 متر مربعمدعومة، على وجه الخصوص، من قبل شركات معروفة مثل Commerzbank وING وWhite & Case.

لقد أرست الأشهر الثلاثة الأولى من العام بالفعل الأساس لهذا النجاح. في الربع الأول، سجلت فرانكفورت حجم إيجار قدره198,100 متر مربع، وهو ما يمثل زيادة لا تصدق131 بالمائةمقارنة بالربع نفسه من العام الماضي cbre.de ملحوظات. ساهمت ثلاث صفقات كبرى وحدها115.000 متر مربعيساهم بشكل كبير في الطلب الإجمالي على الفضاء.

الوظائف الشاغرة وأسعار الإيجار في لمحة

وعلى الرغم من الأرقام الإيجابية، ارتفع معدل الشواغر في الربع الثاني14.0%زادت، وهي أعلى قيمة منذ عام 2012. هناك زيادة هنا170 نقطة أساس مقارنة بالربع السابق. ومع ذلك، فإن الطلب على المساحات المكتبية الحديثة لا يزال دون انقطاع؛ وقد أدى هذا أيضًا إلى زيادة الإيجار الرئيسي51.00 يورو/م²قاد. زيادة بنسبة2.0%مقارنة بالربع السابق و13.3%مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

بالمقارنة مع المدن الألمانية الأخرى، لا تزال فرانكفورت موقعًا جذابًا. متوسط ​​الإيجارات في العاصمة الرئيسية آخذة في الارتفاع إلى حوالي29.65 يورو/م²، وهو ما يمثل زيادة قدرها14.9 بالمئةيتوافق. في المقابل، من المرجح أن تستمر كولونيا في مواجهة التحديات في سوق تأجير المكاتب، حيث سجلت المدينة فقط في النصف الأول من العام63.000 متر مربعفي شغل المساحة، وهو انخفاض مثير للإعجاب مقارنة بالعام السابق55%يحدد كيف presseportal.de يلخص.

التوقعات والاتجاهات

التوقعات لبقية العام متفائلة. سيكون هناك دوران الفضاءتقريبا. 480.000 متر مربعالمتوقع لعام 2025 بأكمله. ويعود هذا التطوير أيضًا إلى العدد المتزايد من الصفقات الكبيرة والاهتمام المتزايد للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك، فإن سوق الاستثمار العقاري لا يزال قائما67 مليون يورووكان حجم الاستثمار مقيداً للغاية، مما أدى إلى انخفاض قدره55 بالمئةمقارنة بالعام السابق. لا تزال البنوك ومقدمو الخدمات المالية هم المستأجرين الرئيسيين55 بالمئةمن جميع الإيجارات في الربع الأول.

باختصار، يمكن القول أنه على الرغم من زيادة الوظائف الشاغرة والمشهد الاستثماري الحذر، يُظهر سوق تأجير المكاتب في فرانكفورت اتجاهًا ديناميكيًا وحيويًا، والذي يتميز بالإيجارات القوية والطلب الكبير على المساحات الحديثة.