Il mercato degli uffici a Francoforte è in forte espansione: gli affitti prime crescono, le superfici sfitte crescono!

Il mercato degli uffici a Francoforte è in forte espansione: gli affitti prime crescono, le superfici sfitte crescono!

Il mercato degli uffici in affitto a Francoforte sul Meno si è rivelato estremamente vivace nella prima metà del 2025. Grazie all'elevata domanda di superfici per uffici di alta qualità, è stata raggiunta un'impressionante occupazione di spazio340.100 mqpuò essere raggiunto, il che significa un enorme aumento di93,9% rispetto all'anno precedentesignifica come konii.de riportato. Questo sviluppo positivo è supportato da diverse importanti operazioni5.000 mqsupportato, in particolare, da aziende rinomate come Commerzbank, ING e White & Case.

I primi tre mesi dell'anno hanno già gettato le basi per questo successo. Nel primo trimestre Francoforte ha registrato un volume di affitti pari a198.100 mq, che rappresenta un incredibile aumento di131 per centorispetto allo stesso trimestre dello scorso anno cbre.de note. Hanno contribuito solo tre importanti operazioni115.000 mqcontribuisce in modo significativo alla domanda complessiva di spazio.

Offerte e prezzi degli affitti in sintesi

Nonostante i dati positivi, nel secondo trimestre la percentuale di posti vacanti è aumentata14,0%aumentato, che è il valore più alto dal 2012. Qui si registra un aumento170 punti base rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, la domanda di superfici per uffici moderne rimane ininterrotta; Ciò ha comportato anche un aumento del canone prime51,00 euro/m²guidato. Un aumento di2,0%rispetto al trimestre precedente e13,3%rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

Rispetto ad altre città tedesche, Francoforte continua ad essere una località attraente. Gli affitti medi nella metropoli principale salgono a circa29,65 EUR/m², che rappresenta un aumento di14,9%.corrisponde. Colonia, invece, continuerà probabilmente ad affrontare sfide nel mercato degli affitti di uffici, poiché la città ha registrato solo nella prima metà dell'anno63.000 mqnell’occupazione di spazio, che rappresenta una diminuzione impressionante rispetto all’anno precedente55%determina come presseportal.de riassume.

Prospettive e tendenze

Le previsioni per il resto dell’anno sono ottimistiche. Ci sarà un ricambio di spazio dica. 480.000 mqprevisto per l’intero anno 2025. Lo sviluppo è guidato anche dal crescente numero di grandi operazioni e dal crescente interesse degli investitori esteri. Tuttavia, il mercato degli investimenti immobiliari rimane67 milioni di euroIl volume degli investimenti è stato molto contenuto, con un conseguente calo del55 per centorispetto all'anno precedente. Le banche e i fornitori di servizi finanziari restano i principali inquilini e si spostano55 per centodi tutti gli affitti nel primo trimestre.

In sintesi si può affermare che, nonostante l'aumento delle superfici sfitte e un panorama di investimenti prudente, il mercato degli affitti di uffici a Francoforte mostra un andamento dinamico e vivace, caratterizzato da canoni di locazione elevati e da una significativa domanda di superfici moderne.