Piața de birouri din Frankfurt este în plină expansiune: chiriile prime cresc, locurile vacante cresc!

Piața de birouri din Frankfurt este în plină expansiune: chiriile prime cresc, locurile vacante cresc!

Piața de închiriere de birouri din Frankfurt pe Main s-a dovedit a fi extrem de animată în prima jumătate a anului 2025. Datorită cererii mari pentru spații de birouri de înaltă calitate, s-a obținut o ocupare impresionantă de spațiu340.100 m²poate fi atins, ceea ce înseamnă o creștere uimitoare de93,9% comparativ cu anul precedentînseamnă cum konii.de raportat. Această evoluție pozitivă este susținută de câteva tranzacții majore5.000 m²sprijinit, în special de companii cunoscute precum Commerzbank, ING și White & Case.

Primele trei luni ale anului au pus deja bazele acestui succes. În primul trimestru, Frankfurt a înregistrat un volum de închiriere de198.100 mp, reprezentând o creștere incredibilă a131 la sutăcomparativ cu același trimestru al anului trecut cbre.de note. Numai trei tranzacții majore au contribuit115.000 mpcontribuie semnificativ la cererea generală de spațiu.

Locuri vacante și prețuri de închiriere dintr-o privire

În ciuda cifrelor pozitive, rata locurilor de muncă vacante a crescut în al doilea trimestru14,0%a crescut, care este cea mai mare valoare din 2012. Există o creștere aici170 de puncte de bază față de trimestrul precedent. Cu toate acestea, cererea pentru spațiu de birou modern rămâne neîntreruptă; Acest lucru a dus și la o creștere a chiriei principale51,00 EUR/m²LED. O creștere cu2,0%faţă de trimestrul precedent şi13,3%comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

În comparație cu alte orașe germane, Frankfurt continuă să fie o locație atractivă. Chiriile medii în metropola Principală cresc la aproximativ29,65 EUR/m², ceea ce reprezintă o creștere de14,9 la sutăcorespunde. În schimb, Köln va continua să se confrunte cu provocări pe piața de închiriere de birouri, deoarece orașul a înregistrat doar în prima jumătate a anului.63.000 m²în ocuparea spațiului, ceea ce reprezintă o scădere impresionantă față de anul precedent55%determină cum presseportal.de rezumă.

Perspective și tendințe

Prognozele pentru restul anului sunt optimiste. Va fi o rotație de spațiu deaproximativ 480.000 m²așteptată pentru întregul an 2025. Dezvoltarea este determinată și de numărul tot mai mare de tranzacții mari și de interesul crescând al investitorilor străini. Cu toate acestea, piața investițiilor imobiliare rămâne67 de milioane de euroVolumul investițiilor a fost foarte restrâns, ducând la o scădere de55 la sutăcomparativ cu anul precedent. Băncile și furnizorii de servicii financiare sunt în continuare principalii chiriași și fac în jur55 la sutăa tuturor chiriilor din primul trimestru.

Pe scurt, se poate spune că, în ciuda numărului crescut de locuri vacante și a unui peisaj investițional prudent, piața de închiriere de birouri din Frankfurt prezintă un trend dinamic și plin de viață, care se caracterizează prin chirii puternice și cerere semnificativă de spațiu modern.