Ceny nemovitostí explodují: Tam, kde jsou nejvyšší nájemné i kupní ceny!

Ceny nemovitostí explodují: Tam, kde jsou nejvyšší nájemné i kupní ceny!

Trh s pronájmy a nemovitostmi ve velkých německých městech zůstává napjatý a v současnosti vykazuje vzestupné trendy. Pohled na čísla ukazuje, že ceny bytů vzrostly o 2,32 % ve srovnání se stejným týdnem minulého roku. Průměrná cena za metr čtvereční u kondominií je nyní 4 233,78 eura, zatímco ceny pronájmu bytů a domů se zvýšily o 3,23 %, což znamená aktuální průměrnou cenu 13,38 eur za metr čtvereční. Zvláště pozoruhodné je, že ceny za metr čtvereční vzrostly v 15 z 20 měst, zatímco pouze Wuppertal, Hamburk a Bochum zaznamenaly pokles, přičemž cenové hladiny klesly mezi 1,19 % a 2,87 %. Tak hlášeno Digitální deník.

Essen, Norimberk a Bonn v současnosti vedou seznam měst s nejvyššími nárůsty. V Essenu vzrostla cena za byty na 3 080,57 eur za metr čtvereční, což je působivý nárůst o 8,34 %. Pro Norimberk je cena 4 745,09 eur za metr čtvereční (+7,23 %) a v Bonnu 4 709,44 eur (+6,57 %). Ani další města, jako je Kolín nad Rýnem, se také nemusela skrývat: zde se aktuálně platí 4 974,79 eur za metr čtvereční, což z města dělá jednu z dražších lokalit v Německu.

Aktuální ceny a trendy pronájmů

Vývoj cen nájemného vykazuje obdobné trendy. Ceny nájmů v Essenu vzrostly na 9,97 eura za metr čtvereční (+8,38 %) a v Bochumi na 9,67 eura (+8,30 %). Ceny vzrostly také v Norimberku na 13,84 eur (+7,56 %). Naopak města jako Berlín, Mnichov a Kolín nad Rýnem zažívají pokles cen nájmů mezi 0,95 % a 7,60 %. Aktuální čísla ukazují, že nájemné v Kolíně nad Rýnem je 15,23 eur za metr čtvereční a lze je tedy téměř zohlednit s ohledem na růst cen v jiných městech.

Širší pohled na vývoj cen nemovitostí v Německu ukazuje, že poptávka v městských oblastech zůstává trvale vysoká, zatímco nabídka nemůže držet krok. To vede k rostoucímu nedostatku obytné plochy, v neposlední řadě kvůli nárůstu jednočlenných domácností a zvyšujících se nároků na velikosti bytů. Federální vláda se snažila tento problém řešit zřízením nového ministerstva výstavby a bydlení, ale růst cen pozemků připravených k výstavbě stále více ztěžuje nové stavební projekty. Všechny tyto faktory ovlivňují nájemní trh, jak potvrzují různé analýzy, včetně z Statista.

Mezinárodní srovnávací hodnoty

Situace v Německu není ojedinělá; Různá velká města po celém světě vykazují extrémně vysoké ceny nemovitostí. Pro ilustraci: Hongkong je na prvním místě, následovaný městy jako Curych a Singapur. Tento seznam zahrnuje i německá města, jako je Mnichov, kde byty nyní stojí téměř 12 079 eur za metr čtvereční, zatímco ceny nájmů mají mezeru přes 3 eura za metr čtvereční ve srovnání s Berlínem, kde je nájemné 15,38 eur za metr čtvereční. Tato mezinárodní srovnání cen ilustrují obtížnou situaci na německém trhu s bydlením, stejně jako informace z Wikipedie show.

Souhrnně lze říci, že vývoj cen nemovitostí a nájmů ve velkých německých městech, zejména v Kolíně, zůstává pro mnohé horkým bramborem. Zda se situace na trhu v nejbližší době uklidní, se teprve uvidí. Jedna věc je jistá: otázka bydlení bude lidi i nadále zaměstnávat.