Cene nepremičnin eksplodirajo: Kjer so najemnine in nakupne cene najvišje!

Cene nepremičnin eksplodirajo: Kjer so najemnine in nakupne cene najvišje!

Najemniški in nepremičninski trg v večjih nemških mestih ostaja napet in trenutno kaže naraščajoče trende. Pogled v številke razkrije, da so se cene etažne lastnine v primerjavi z enakim tednom lani zvišale za 2,32 %. Povprečna cena kvadratnega metra v etažni lastnini je po novem 4.233,78 evra, cene najemnin za najemna stanovanja in hiše pa so se zvišale za 3,23 %, kar pomeni trenutno povprečno ceno 13,38 evra na kvadratni meter. Posebej opazno je, da so se cene kvadratnega metra zvišale v 15 od 20 mest, znižanje pa so zabeležili le v Wuppertalu, Hamburgu in Bochumu, kjer so cene padle med 1,19 % in 2,87 %. Tako poročajo Digitalni dnevnik.

Essen, Nürnberg in Bonn trenutno vodijo na seznamu mest z največjimi povečanji. V Essnu se je cena etažnih lastnin dvignila na 3.080,57 evra za kvadratni meter, kar je impresivna rast za 8,34 %. Za Nürnberg je cena 4.745,09 evra za kvadratni meter (+7,23 %), v Bonnu pa 4.709,44 evra (+6,57 %). Tudi drugim mestom, kot je Köln, se ni bilo treba skrivati: tukaj trenutno zapade 4.974,79 evra za kvadratni meter, zaradi česar je mesto ena dražjih lokacij v Nemčiji.

Trenutne cene najema in trendi

Gibanje cen najemnin kaže podobne trende. Cene najema v Essnu so se dvignile na 9,97 evra za kvadratni meter (+8,38 %), v Bochumu pa na 9,67 evra (+8,30 %). Cene so se dvignile tudi v Nürnbergu na 13,84 evra (+7,56%). Nasprotno pa mesta, kot so Berlin, München in Köln, doživljajo upad cen najemnin med 0,95 % in 7,60 %. Trenutni podatki kažejo, da najemnine v Kölnu znašajo 15,23 evra na kvadratni meter in jih je torej skoraj mogoče upoštevati glede na rast cen v drugih mestih.

Širši pogled na gibanje cen nepremičnin v Nemčiji kaže, da povpraševanje v mestnih območjih ostaja stalno visoko, ponudba pa mu ne more slediti. To vodi v vse večje pomanjkanje življenjskega prostora, nenazadnje tudi zaradi naraščanja števila enočlanskih gospodinjstev in vse večjih zahtev po velikosti stanovanj. Zvezna vlada je to težavo poskušala rešiti z ustanovitvijo novega Ministrstva za gradbeništvo in stanovanja, vendar rast cen zemljišč, pripravljenih za gradnjo, otežuje nove gradbene projekte. Vsi ti dejavniki vplivajo na najemniški trg, kar potrjujejo različne analize, tudi iz Statista.

Mednarodne primerjalne vrednosti

Razmere v Nemčiji niso osamljene; Različna večja mesta po svetu kažejo izjemno visoke cene nepremičnin. Za ponazoritev: na vrhu seznama je Hongkong, sledita mu mesti, kot sta Zürich in Singapur. Na tem seznamu so tudi nemška mesta, kot je München, kjer etažna lastnina zdaj stane skoraj 12.079 evrov na kvadratni meter, medtem ko cene najemnin zaostajajo za dobre 3 evre na kvadratni meter v primerjavi z Berlinom, kjer najemnine znašajo 15,38 evra na kvadratni meter. Te mednarodne primerjave cen ponazarjajo težke razmere na nemškem stanovanjskem trgu, kot tudi informacije iz Wikipedia pokazati.

Če povzamemo, lahko rečemo, da je gibanje cen nepremičnin in najemnin v velikih nemških mestih, zlasti v Kölnu, za mnoge še vedno vroč krompir. Ali se bodo razmere na trgu v bližnji prihodnosti umirile, bomo še videli. Nekaj ​​je gotovo: stanovanjsko vprašanje bo še naprej skrbelo ljudi.