Wiesbaden está planejando um novo distrito: expropriações e conexões ferroviárias em risco!

Wiesbaden está planejando um novo distrito: expropriações e conexões ferroviárias em risco!

Atualmente há muito a fazer em Wiesbaden, porque o conselho municipal decidiu sobre a “medida de desenvolvimento urbano de Ostfeld”. O objectivo é criar um novo distrito, mas o caminho para chegar lá está repleto de vários obstáculos. Como o FAZ relatórios, os preparativos para este grande projecto de construção já estão bastante avançados. No ano passado foi decidido um concurso de ideias para planeamento urbano e paisagístico, e o enquadramento do planeamento está em concurso público. O processo de premiação levará cerca de seis meses.

No entanto, os planeadores estão optimistas: o planeamento completo deverá demorar dois anos, mas o primeiro trabalho de desenvolvimento não está previsto antes de 2030. Um ponto central de discórdia reside na aquisição dos terrenos necessários - os proprietários dos terrenos têm de vender ou trocar, e são esperadas expropriações. Um processo de desapropriação de até 14% da área do campus do BKA poderia entrar em jogo, enquanto prosseguem as negociações sobre mais de dez hectares de área para o novo distrito.

Aspectos jurídicos da medida de desenvolvimento

O que são exatamente as medidas de desenvolvimento urbano? São um instrumento central da lei alemã de desenvolvimento urbano, que está ancorada nas Secções 165 a 171a do Código da Construção. O objetivo destas medidas é desenvolver de forma sustentável áreas com grande necessidade de reorganização, o que inclui também a participação dos proprietários afetados e do público em geral. Estas explicações podem ser encontradas, por exemplo, em legal.

No entanto, é um desafio para os municípios demonstrar a necessidade das cidades e as oportunidades associadas. A medida deve ser de interesse geral e a região deve ter necessidades específicas de desenvolvimento. Projetos como o Ostfeld oferecem a oportunidade de melhorar o planeamento urbano e criar novos espaços de habitação e de trabalho.

Financiamento e infraestrutura

Outro ponto em pauta é a ligação ferroviária ao novo distrito. Até ao momento, não existe ligação elegível à rede ferroviária para o distrito planeado de 67,5 hectares e cerca de 10.000 futuros residentes. Uma análise avaliativa do projecto mostra que embora a cidade esteja a analisar ligações alternativas de autocarro, a assembleia regional enfatiza claramente a necessidade de uma ligação ferroviária.

Um cronograma preliminar estipula que um plano de desenvolvimento juridicamente vinculativo para o BKA estará pronto no segundo trimestre de 2028. Ainda é necessário chegar a um acordo com a subsidiária de infraestrutura da ferrovia sobre uma parada “Erbenheim/Campus BKA”, que é crucial para o desenvolvimento futuro das conexões de transporte. Se for possível um ciclo de 15 minutos para o campus, isso poderá melhorar enormemente o ambiente de vida.

A nova visão geral de custos e financiamento mostra ainda que a previsão de despesas até 2040 é de 840,3 milhões de euros, enquanto as receitas estão estimadas em 630,6 milhões de euros. Entretanto, cresceu um défice de quase 210 milhões de euros. Para superar este desafio, são necessárias reservas. Por exemplo, salienta-se que a atribuição de apenas 1% da área de construção residencial através de direitos de construção arrendada já custaria à cidade 5 milhões de euros.

O município tem direito de preferência nas propriedades em desenvolvimento, mas também tem responsabilidade perante os actuais proprietários. Para eles, todo o desenvolvimento significa opções de uso parcialmente limitadas e a possível desapropriação de terras. A cidade deve garantir que as medidas realmente servem o “bem-estar do público em geral”. Os empreendimentos previstos visam não só ampliar o espaço habitacional, mas também garantir a necessidade de creches, parques infantis e edifícios escolares entre a população local, porque mais de 10.000 residentes também trazem desafios adicionais.

No geral, resta saber como o projeto Ostfeld se desenvolverá. Os desafios são diversos, mas as ideias para criar um bairro vibrante e orientado para o futuro são tangíveis. Porque uma coisa é certa: o rumo do futuro desenvolvimento urbano em Wiesbaden está traçado e os próximos passos serão de grande importância nos próximos anos.