الإنهاء دون سابق إنذار في كيرشدورف: المستأجرون يقاتلون أصحاب العقارات!

الإنهاء دون سابق إنذار في كيرشدورف: المستأجرون يقاتلون أصحاب العقارات!

في كيرشدورف، يغلي المستأجرون وأصحاب العقارات في المقدمة. يعيش أحمد تشاكيف ومكا باشالوفا في شقة مستأجرة تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا، لكن الوضع الرعوي بدأ يهتز. في 21 أكتوبر 2025، أنهى المالك إريك ناث عقد الإيجار دون سابق إنذار. جاء ذلك بعد أن أشار الزوجان مرارًا وتكرارًا إلى الأضرار التي لحقت بالشقة، وهو ما ينفيه ناث بشدة. ويذكر أن المستأجرين لم يفوا بالتزاماتهم بالسداد. توضح هذه العناوين مدى صعوبة الإيجار.

يمتلك ناث العقار منذ 1 سبتمبر 2024، بينما كان لدى تشاكيف عقد إيجار منذ مايو 2021. وكانت هناك عدة تحذيرات بشأن دفعات الإيجار المتأخرة منذ عام 2022، على الرغم من أن الإيجار الشهري البالغ إجماليه 520 يورو بما في ذلك التكاليف الإضافية يعتبر معتدلاً. بالنسبة للعديد من المستأجرين يعد هذا مبلغًا مقبولًا، ولكن يبدو أن هناك نقصًا في التفاهم المتبادل بين الطرفين. وهذا يثير سؤالاً حول المدى الذي يمكن أن تصل إليه الصراعات فعلياً.

شكوك حول نوعية المعيشة

وفي الوقت نفسه، أشار الزوجان أيضًا إلى عيوب أخرى في الشقة. أبلغ تشاكيف عن وجود عيب في السخان ولم يعمل في الفترة من 1 إلى 19 سبتمبر 2025، ولهذا السبب اشتروا سخانًا كهربائيًا. من ناحية أخرى، يؤكد ناث أن درجة حرارة التدفئة تم تخفيضها بموجب القانون وأن التدفئة تعمل بشكل صحيح. كما تساهم الجدران المتعفنة والستائر المكسورة وغسالة الأطباق غير القابلة للاستخدام في تفاقم الوضع غير المستقر. على الرغم من الجهود الشخصية السابقة لإزالة بقع العفن، إلا أن الشقة لا تقدم نفسها كواحة للرفاهية.

ومن اللافت للنظر أن التواصل مع المالك عبر الواتساب توقف بشكل مفاجئ بعد طلب إصلاح التدفئة. حتى أن الزوجين أعلنا عن تخفيض الإيجار، وهو ما ربما اعتبره ناث بمثابة القشة التي قصمت ظهر البعير. كان رد الفعل هو الإنهاء الفوري، والذي سيدخل حيز التنفيذ في 31 أكتوبر 2025. بالنسبة للزوجين، هذا يعني أنهما بحاجة ماسة إلى العثور على مكان جديد للعيش فيه.

المناطق الرمادية القانونية

الجوانب القانونية للإنهاء دون إشعار معقدة وتتطلب دائمًا سببًا مهمًا. وفقًا للوائح القانون المدني (BGB)، يجب أن يكون هذا السبب موجودًا إذا كان من المستحيل على الطرف الاستمرار في الإيجار حتى فترة الإشعار العادية. على سبيل المثال، يمكن أن تؤدي متأخرات الإيجار لأكثر من شهرين إلى إنهاء عقد الإيجار دون إشعار مسبق. في المقابل، لأسباب أخرى لإنهاء الخدمة، مثل الافتقار الكبير إلى الحياة الصحية، سيتعين على ناث تقديم تحذير رسمي، وهو ما لم يحدث هنا.

طلب الزوجان المساعدة القانونية للطعن في الفصل ويأملان في الطعن في الأمر في المحكمة. ومع ذلك، لا تزال هناك صعوبات لأن البحث عن شقة لم يتم بعد حسب الخطة. وقد تلقى المستأجرون المذعورون بالفعل عدة رفضات.

هناك شيء واحد مؤكد: علاقة الإيجار بين ناث ومستأجريه تتسم بالاتهامات المتبادلة. وبينما يأمل تشاكيف وباتشالوفا في التوصل إلى حل، يعتبر ناث أن خطوته مبررة من الناحية القانونية. وفي هذا الوقت الفوضوي، يبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع.

إذا كنت مهتمًا بالجوانب الأساسية للإنهاء دون إشعار، يرجى زيارة الموقع Tenancylaw.com معلومات مفصلة، ​​وكذلك في immobilienscout24.de.