Прекратяване без предизвестие в Кирхдорф: наемателите се борят срещу наемодателите!

Прекратяване без предизвестие в Кирхдорф: наемателите се борят срещу наемодателите!

В Кирхдорф наемателите и наемодателите кипят отпред. Ахмед Чахкиев и Мака Бачалова живеят в апартамент под наем от 70 квадрата, но идилията започва да се разклаща. На 21 октомври 2025 г. наемодателят Ерик Нат прекрати договора за наем без предизвестие. Това се случи, след като двойката многократно посочи щети в апартамента, което Нат категорично отрича. Заявява, че наемателите не са изпълнявали задълженията си за плащане. Тези заглавия показват колко трудно е станало наемането.

Нат притежава имота от 1 септември 2024 г., докато Чахкиев има договор за наем от май 2021 г. Има няколко предупреждения за пропуснати наемни плащания от 2022 г. насам, въпреки че месечният наем от 520 евро бруто, включително допълнителните разходи, се счита за умерен. За много наематели това е приемлива сума, но изглежда, че липсва взаимно разбирателство между страните. Това повдига въпроса докъде всъщност могат да стигнат конфликтите.

Съмнения относно качеството на живот

Междувременно двойката посочи и други дефекти в апартамента. Чахкиев съобщава за дефектен нагревател, който не е работил от 1 до 19 септември 2025 г., поради което дори е закупен електрически нагревател. Натх пък подчертава, че температурата на отоплението е намалена по закон и парното работи нормално. Мухлясали стени, счупени капаци и неизползваема съдомиялна машина също допринасят за несигурната ситуация. Въпреки предишните лични усилия за премахване на петна от мухъл, апартаментът не се представя като оазис на благополучието.

Доста забележително е, че комуникацията с наемодателя чрез WhatsApp внезапно спря след искане за ремонт на парното. Двойката дори беше обявила намаляване на наема, което Нат може би е видял като последната капка. Реакцията беше незабавно прекратяване, което сега ще влезе в сила на 31 октомври 2025 г. За двойката това означава, че спешно трябва да намерят ново място за живеене.

Законни сиви зони

Правните аспекти на прекратяването без предизвестие са сложни и винаги изискват важна причина. Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс (BGB), такава причина трябва да е налице, ако е невъзможно страната да продължи наема до редовния срок на предизвестието. Например, просрочие на наема от повече от два месеца може да доведе до прекратяване без предизвестие. За разлика от това, за други причини за прекратяване, като значителна липса на здравословен начин на живот, Нат ще трябва да даде официално предупреждение, което не е направено тук.

Двойката е потърсила правна помощ, за да оспори уволнението и се надява да оспори въпроса в съда. Все още обаче има трудности, защото търсенето на апартамент все още не върви по план. Разтревожените наематели вече са получили няколко отказа.

Едно нещо е сигурно: наемните отношения между Нат и неговите наематели са белязани от взаимни обвинения. Докато Чахкиев и Бачалова се надяват на решение, Нат смята, че стъпката му е правно обоснована. В това хаотично време предстои да видим как ще се развие ситуацията.

Ако се интересувате от основните аспекти на прекратяването без предизвестие, моля, посетете tenancylaw.com подробна информация, както и на immobilienscout24.de.