Výpověď bez upozornění v Kirchdorfu: nájemníci bojují proti pronajímatelům!

Výpověď bez upozornění v Kirchdorfu: nájemníci bojují proti pronajímatelům!

V Kirchdorfu to vepředu kypí nájemníky a pronajímateli. Ahmed Chahkiev a Makka Bachalova žijí v pronajatém bytě o velikosti 70 metrů čtverečních, ale idyla se začala otřásat. Dne 21. října 2025 pronajímatel Erik Nath vypověděl nájemní smlouvu bez výpovědní doby. Stalo se tak poté, co dvojice opakovaně upozorňovala na poškození bytu, což Nath vehementně popírá. Uvádí, že nájemci nesplnili své platební povinnosti. Tyto titulky ukazují, jak obtížný se stal pronájem.

Nath vlastní nemovitost od 1. září 2024, zatímco Chahkiev má nájemní smlouvu od května 2021. Od roku 2022 se objevilo několik upozornění na promeškané platby nájemného, ​​ačkoli měsíční nájemné ve výši 520 eur hrubého včetně dodatečných nákladů je považováno za mírné. Pro mnoho nájemníků je to přijatelná částka, ale zdá se, že mezi stranami chybí vzájemné porozumění. To vyvolává otázku, kam až mohou konflikty ve skutečnosti zajít.

Pochybnosti o kvalitě bydlení

Manželé mezitím upozornili i na další závady v bytě. Chahkiev hlásí vadné topení, které nefungovalo od 1. do 19. září 2025, a proto si dokonce koupili elektrické topení. Nath naopak zdůrazňuje, že teplota topení byla zákonem snížena a topení funguje správně. K prekérní situaci přispívají i plesnivé stěny, rozbité okenice a nepoužitelná myčka. Přes předchozí osobní snahu o odstranění plísňových skvrn se byt neprezentuje jako oáza pohody.

Poměrně pozoruhodné je, že komunikace s pronajímatelem přes WhatsApp se po požadavku na opravu topení náhle zastavila. Pár dokonce oznámil snížení nájemného, ​​což Nath možná viděl jako poslední kapku. Reakcí byla okamžitá výpověď, která nyní vstoupí v platnost 31. října 2025. Pro manžele to znamená, že si nutně potřebují najít nové bydlení.

Legální šedé zóny

Právní aspekty ukončení bez výpovědní lhůty jsou složité a vždy vyžadují důležitý důvod. Podle ustanovení občanského zákoníku (BGB) musí takový důvod existovat, pokud je straně znemožněno pokračovat v nájmu až do řádné výpovědní lhůty. Například dlužné nájemné přesahující dvouměsíční nájemné může vést k výpovědi bez výpovědní doby. Naproti tomu z jiných důvodů ukončení, jako je významný nedostatek zdravého života, by Nath musel dát formální varování, což se zde nestalo.

Pár požádal o právní pomoc, aby napadl propuštění a doufá, že věc napadne u soudu. Stále však přetrvávají potíže, protože hledání bytu zatím neproběhlo podle plánu. Znepokojení nájemníci již obdrželi několik zamítnutí.

Jedna věc je jistá: nájemní vztah mezi Nathem a jeho nájemníky je poznamenán vzájemným obviňováním. Zatímco Chahkiev a Batschalova doufají v řešení, Nath považuje svůj krok za právně oprávněný. V této chaotické době se teprve uvidí, jak se situace vyvine.

Pokud vás zajímají základní aspekty ukončení bez upozornění, navštivte tenancylaw.com podrobné informace, stejně jako na immobilienscout24.de.