Opsigelse uden varsel i Kirchdorf: lejere kæmper mod udlejere!

Opsigelse uden varsel i Kirchdorf: lejere kæmper mod udlejere!

I Kirchdorf syder lejere og udlejere forrest. Ahmed Chahkiev og Makka Bachalova bor i en 70 kvadratmeter stor lejelejlighed, men idyllen er begyndt at ryste. Den 21. oktober 2025 opsagde udlejer Erik Nath lejeaftalen uden varsel. Det skete efter, at parret flere gange har påpeget skader på lejligheden, hvilket Nath på det kraftigste afviser. Han oplyser, at lejerne ikke har opfyldt deres betalingsforpligtelser. Disse overskrifter viser, hvor vanskeligt lejemålet er blevet.

Nath har ejet ejendommen siden 1. september 2024, mens Chahkiev har haft en lejeaftale siden maj 2021. Der har været adskillige advarsler for manglende huslejebetalinger siden 2022, selvom den månedlige husleje på 520 euro brutto inklusive ekstra omkostninger anses for moderat. For mange lejere er dette en acceptabel sum, men der ser ud til at være mangel på gensidig forståelse mellem parterne. Det rejser spørgsmålet om, hvor langt konflikterne egentlig kan gå.

Tvivl om livskvaliteten

I mellemtiden påpegede parret også andre mangler ved lejligheden. Chahkiev rapporterer et defekt varmelegeme, der ikke virkede fra 1. til 19. september 2025, hvorfor de endda købte en elektrisk varmelegeme. Nath understreger derimod, at varmetemperaturen er sænket ved lov, og at opvarmningen fungerer korrekt. Mugne vægge, ødelagte skodder og en ubrugelig opvaskemaskine bidrager også til den prekære situation. På trods af tidligere personlige bestræbelser på at fjerne skimmelpletter, fremstår lejligheden ikke som en oase af velvære.

Det er ret bemærkelsesværdigt, at kommunikationen med udlejeren via WhatsApp brat stoppede efter en anmodning om at reparere varmen. Parret havde endda annonceret en lejereduktion, som Nath måske har set som det sidste dråg. Reaktionen var øjeblikkelig opsigelse, som nu træder i kraft den 31. oktober 2025. For parret betyder det, at de akut skal finde et nyt sted at bo.

Juridiske gråzoner

De juridiske aspekter af opsigelse uden varsel er komplekse og kræver altid en vigtig grund. I henhold til bestemmelserne i den civile lovbog (BGB) skal en sådan grund foreligge, hvis det er umuliggjort for parten at fortsætte lejemålet indtil den almindelige opsigelsesfrist. Eksempelvis kan en lejerestance på mere end to måneders husleje føre til opsigelse uden varsel. I modsætning hertil ville Nath af andre årsager til opsigelse, såsom en betydelig mangel på sund livsstil, skulle give en formel advarsel, hvilket ikke blev gjort her.

Parret har søgt juridisk hjælp til at anfægte afskedigelsen og håber at anfægte sagen i retten. Der er dog stadig vanskeligheder, fordi søgningen efter en lejlighed endnu ikke er gået efter planen. De alarmerede lejere har allerede fået flere afslag.

En ting er sikkert: lejeforholdet mellem Nath og hans lejere er præget af gensidige beskyldninger. Mens Chahkiev og Batschalova håber på en løsning, anser Nath hans skridt for at være juridisk berettiget. I denne kaotiske tid er det stadig at se, hvordan situationen udvikler sig.

Hvis du er interesseret i de grundlæggende aspekter af opsigelse uden varsel, så besøg venligst lejelov.com detaljerede oplysninger, samt kl immobilienscout24.de.