Καταγγελία χωρίς προειδοποίηση στο Kirchdorf: οι ενοικιαστές μάχονται εναντίον των ιδιοκτητών!

Καταγγελία χωρίς προειδοποίηση στο Kirchdorf: οι ενοικιαστές μάχονται εναντίον των ιδιοκτητών!

Στο Kirchdorf, οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες βράζουν μπροστά. Ο Ahmed Chahkiev και η Makka Bachalova μένουν σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων, αλλά το ειδύλλιο έχει αρχίσει να κλονίζεται. Στις 21 Οκτωβρίου 2025, ο ιδιοκτήτης Erik Nath κατήγγειλε τη συμφωνία ενοικίασης χωρίς προειδοποίηση. Αυτό ήρθε αφού το ζευγάρι επανειλημμένα επεσήμανε ζημιές στο διαμέρισμα, κάτι που ο Nath αρνείται κατηγορηματικά. Αναφέρει ότι οι ένοικοι δεν εκπλήρωσαν τις υποχρεώσεις πληρωμής τους. Αυτοί οι τίτλοι δείχνουν πόσο δύσκολη έχει γίνει η μίσθωση.

Ο Nath κατέχει το ακίνητο από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, ενώ ο Chahkiev έχει συνάψει συμφωνία ενοικίασης από τον Μάιο του 2021. Από το 2022 έχουν υπάρξει αρκετές προειδοποιήσεις για μη πληρωμές ενοικίων, αν και το μηνιαίο μίσθωμα των 520 ευρώ μεικτό συμπεριλαμβανομένων των πρόσθετων εξόδων θεωρείται μέτριο. Για πολλούς ενοικιαστές αυτό είναι ένα αποδεκτό ποσό, αλλά φαίνεται να υπάρχει έλλειψη αμοιβαίας κατανόησης μεταξύ των μερών. Αυτό εγείρει το ερώτημα πόσο μακριά μπορούν να φτάσουν οι συγκρούσεις.

Αμφιβολίες για την ποιότητα ζωής

Εν τω μεταξύ, το ζευγάρι επεσήμανε και άλλα ελαττώματα στο διαμέρισμα. Ο Chahkiev αναφέρει μια ελαττωματική θερμάστρα που δεν λειτούργησε από την 1η έως τις 19 Σεπτεμβρίου 2025, γι' αυτό αγόρασαν ακόμη και μια ηλεκτρική θερμάστρα. Ο Ναθ, από την άλλη, τονίζει ότι η θερμοκρασία θέρμανσης έχει μειωθεί βάσει νόμου και ότι η θέρμανση λειτουργεί κανονικά. Μουχλιασμένοι τοίχοι, σπασμένα παντζούρια και ένα άχρηστο πλυντήριο πιάτων συμβάλλουν επίσης στην επισφαλή κατάσταση. Παρά τις προηγούμενες προσωπικές προσπάθειες για την αφαίρεση λεκέδων από μούχλα, το διαμέρισμα δεν παρουσιάζεται ως όαση ευεξίας.

Είναι πολύ αξιοσημείωτο ότι η επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη μέσω WhatsApp σταμάτησε απότομα μετά από αίτημα για επισκευή της θέρμανσης. Το ζευγάρι είχε μάλιστα ανακοινώσει μείωση ενοικίου, την οποία ο Nath μπορεί να θεωρούσε ως την τελευταία σταγόνα. Η αντίδραση ήταν ο άμεσος τερματισμός, ο οποίος πλέον θα τεθεί σε ισχύ στις 31 Οκτωβρίου 2025. Για το ζευγάρι, αυτό σημαίνει ότι πρέπει επειγόντως να βρει ένα νέο μέρος για να ζήσει.

Νομικές γκρίζες ζώνες

Οι νομικές πτυχές της καταγγελίας χωρίς προειδοποίηση είναι περίπλοκες και απαιτούν πάντα έναν σημαντικό λόγο. Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του Αστικού Κώδικα (BGB), τέτοιος λόγος πρέπει να υφίσταται εάν καταστεί αδύνατη η συνέχιση της μίσθωσης από τον διάδικο μέχρι την τακτική προθεσμία προειδοποίησης. Για παράδειγμα, μια καθυστέρηση ενοικίου άνω των δύο μηνών μπορεί να οδηγήσει σε καταγγελία χωρίς προειδοποίηση. Αντίθετα, για άλλους λόγους τερματισμού, όπως η σημαντική έλλειψη υγιεινής διαβίωσης, ο Nath θα έπρεπε να δώσει επίσημη προειδοποίηση, κάτι που δεν έγινε εδώ.

Το ζευγάρι έχει ζητήσει νομική βοήθεια για να αμφισβητήσει την απόλυση και ελπίζει να αμφισβητήσει το θέμα στο δικαστήριο. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη δυσκολίες γιατί η αναζήτηση διαμερίσματος δεν έχει προχωρήσει ακόμη σύμφωνα με το σχέδιο. Οι ανησυχημένοι ένοικοι έχουν ήδη λάβει αρκετές απορρίψεις.

Ένα είναι βέβαιο: η σχέση ενοικίασης μεταξύ του Ναθ και των ενοικιαστών του χαρακτηρίζεται από αμοιβαίες κατηγορίες. Ενώ ο Chahkiev και ο Batschalova ελπίζουν σε λύση, ο Nath θεωρεί ότι το βήμα του είναι νομικά δικαιολογημένο. Σε αυτή τη χαοτική περίοδο, μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση.

Εάν ενδιαφέρεστε για τις βασικές πτυχές του τερματισμού χωρίς προειδοποίηση, επισκεφτείτε το tenancylaw.com αναλυτικές πληροφορίες, καθώς και στο immobilienscout24.de.