Despido sin previo aviso en Kirchdorf: ¡los inquilinos luchan contra los propietarios!

Despido sin previo aviso en Kirchdorf: ¡los inquilinos luchan contra los propietarios!

En Kirchdorf, los inquilinos y los propietarios están furiosos en el frente. Ahmed Chahkiev y Makka Bachalova viven en un apartamento alquilado de 70 metros cuadrados, pero el idilio ha empezado a tambalearse. El 21 de octubre de 2025, el propietario Erik Nath rescindió el contrato de alquiler sin previo aviso. Esto se produjo después de que la pareja señalara repetidamente daños en el apartamento, lo que Nath niega con vehemencia. Afirma que los inquilinos no cumplieron con sus obligaciones de pago. Estos titulares muestran lo difícil que se ha vuelto el arrendamiento.

Nath es propietario de la propiedad desde el 1 de septiembre de 2024, mientras que Chahkiev tiene un contrato de alquiler desde mayo de 2021. Ha habido varias advertencias por impagos de alquiler desde 2022, aunque el alquiler mensual de 520 euros brutos, incluidos los gastos adicionales, se considera moderado. Para muchos inquilinos se trata de una suma aceptable, pero parece haber una falta de entendimiento mutuo entre las partes. Esto plantea la cuestión de hasta dónde pueden llegar realmente los conflictos.

Dudas sobre la calidad de vida.

Mientras tanto, la pareja también señaló otros defectos en el apartamento. Chahkiev denuncia un calentador defectuoso que no funcionó del 1 al 19 de septiembre de 2025, por lo que incluso compraron un calentador eléctrico. Nath, por su parte, destaca que la temperatura de calefacción se ha reducido por ley y que la calefacción funciona correctamente. Las paredes mohosas, las contraventanas rotas y un lavavajillas inutilizable también contribuyen a la precaria situación. A pesar de los esfuerzos personales anteriores para eliminar las manchas de moho, el apartamento no se presenta como un oasis de bienestar.

Llama la atención que la comunicación con el propietario a través de WhatsApp se interrumpiera abruptamente tras una solicitud para reparar la calefacción. La pareja incluso había anunciado una reducción del alquiler, lo que Nath pudo haber visto como la gota que colmó el vaso. La reacción fue el despido inmediato, que ahora entrará en vigor el 31 de octubre de 2025. Para la pareja, esto significa que necesitan encontrar urgentemente un nuevo lugar donde vivir.

Zonas grises legales

Los aspectos legales de la rescisión sin previo aviso son complejos y siempre requieren un motivo importante. Según las disposiciones del Código Civil (BGB), tal motivo debe existir si a la parte le resulta imposible continuar con el arrendamiento hasta el plazo de preaviso habitual. Por ejemplo, un atraso en el alquiler de más de dos meses de alquiler puede dar lugar a la rescisión sin previo aviso. Por el contrario, por otros motivos de despido, como una falta significativa de vida saludable, Nath tendría que dar una advertencia formal, lo que no se hizo aquí.

La pareja ha buscado ayuda legal para impugnar el despido y esperan impugnar el asunto ante los tribunales. Sin embargo, todavía hay dificultades porque la búsqueda de un apartamento aún no ha ido según lo previsto. Los alarmados inquilinos ya han recibido varios rechazos.

Una cosa es segura: la relación de arrendamiento entre Nath y sus inquilinos está marcada por acusaciones mutuas. Mientras Chahkiev y Batschalova esperan una solución, Nath considera que su paso está legalmente justificado. En estos tiempos caóticos, queda por ver cómo se desarrollará la situación.

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