Irtisanominen ilman irtisanomista Kirchdorfissa: vuokralaiset taistelevat vuokranantajia vastaan!

Irtisanominen ilman irtisanomista Kirchdorfissa: vuokralaiset taistelevat vuokranantajia vastaan!

Kirchdorfissa vuokralaiset ja vuokranantajat kuohuvat etupuolella. Ahmed Chahkiev ja Makka Bachalova asuvat 70 neliömetrin vuokra-asunnossa, mutta idylli on alkanut horjua. Vuokranantaja Erik Nath irtisanoi vuokrasopimuksen 21.10.2025 ilman irtisanomisaikaa. Tämä tapahtui sen jälkeen, kun pariskunta toistuvasti huomautti asunnon vaurioista, minkä Nath kiistää jyrkästi. Hän toteaa, että vuokralaiset eivät ole täyttäneet maksuvelvoitteitaan. Nämä otsikot osoittavat, kuinka vaikeaksi vuokrauksesta on tullut.

Nath on omistanut kiinteistön 1.9.2024 lähtien, kun taas Tšahkievilla on ollut vuokrasopimus toukokuusta 2021. Vuokranmaksun laiminlyönneistä on tullut useita varoituksia vuodesta 2022 lähtien, vaikka kuukausivuokraa 520 euroa brutto lisäkuluineen pidetään kohtuullisena. Monille vuokralaisille tämä on hyväksyttävä summa, mutta osapuolten välillä näyttää olevan keskinäisen ymmärryksen puute. Tämä herättää kysymyksen siitä, kuinka pitkälle konfliktit voivat todellisuudessa mennä.

Epäilyjä elämänlaadusta

Samaan aikaan pariskunta huomautti myös muista asunnon puutteista. Chahkiev raportoi viallisesta lämmittimestä, joka ei toiminut 1.-19.9.2025, minkä vuoksi he jopa ostivat sähkölämmittimen. Nath puolestaan ​​korostaa, että lämmityslämpötilaa on lain mukaan alennettu ja lämmitys toimii kunnolla. Myös homeiset seinät, rikkinäiset ikkunaluukut ja käyttökelvoton astianpesukone lisäävät epävarmaa tilannetta. Huolimatta aiemmista henkilökohtaisista ponnisteluista hometahrojen poistamiseksi, asunto ei esitä itseään hyvinvoinnin keidana.

On varsin huomionarvoista, että viestintä vuokranantajan kanssa WhatsAppin kautta katkesi äkillisesti lämmityksen korjauspyynnön jälkeen. Pariskunta oli jopa ilmoittanut vuokran alentamisesta, jota Nath saattoi pitää viimeisenä pistona. Reaktio oli välitön irtisanominen, joka astuu nyt voimaan 31. lokakuuta 2025. Pariskunnalle tämä tarkoittaa, että heidän on kiireesti löydettävä uusi asuinpaikka.

Lailliset harmaat alueet

Irtisanomisen oikeudelliset näkökohdat ovat monimutkaisia ​​ja vaativat aina tärkeän syyn. Siviililain (BGB) säännösten mukaan tällaisen syyn on oltava olemassa, jos osapuolen on mahdotonta jatkaa vuokrasopimusta säännönmukaiseen irtisanomisaikaan asti. Esimerkiksi yli kahden kuukauden vuokrarästi voi johtaa irtisanomiseen ilman irtisanomisaikaa. Sitä vastoin muista irtisanomisen syistä, kuten terveiden elämäntapojen merkittävästä puutteesta, Nathin olisi annettava virallinen varoitus, mitä ei tehty tässä.

Pariskunta on hakenut lakiapua irtisanomisen riitauttamiseen ja toivoo voivansa haastaa asian oikeuteen. Vaikeuksia on kuitenkin edelleen, koska asunnon etsintä ei ole vielä sujunut suunnitelmien mukaan. Huolestuneet vuokralaiset ovat jo saaneet useita hylkäyspyyntöjä.

Yksi asia on varma: Nathin ja hänen vuokralaistensa välistä vuokrasuhdetta leimaavat molemminpuoliset syytökset. Samaan aikaan kun Chahkiev ja Batschalova toivovat ratkaisua, Nath pitää askeletaan laillisesti oikeutettuna. Tänä kaoottisena aikana jää nähtäväksi, miten tilanne kehittyy.

Jos olet kiinnostunut irtisanomisen perusasioista ilman erillistä ilmoitusta, käy osoitteessa tenancylaw.com tarkemmat tiedot sekä osoitteessa immobilienscout24.de.