Licenciement sans préavis à Kirchdorf : les locataires se battent contre les propriétaires !

Licenciement sans préavis à Kirchdorf : les locataires se battent contre les propriétaires !

A Kirchdorf, locataires et propriétaires bouillonnent devant. Ahmed Chahkiev et Makka Bachalova vivent dans un appartement loué de 70 mètres carrés, mais l'idylle a commencé à ébranler. Le 21 octobre 2025, le propriétaire Erik Nath a résilié le contrat de location sans préavis. Cela s'est produit après que le couple ait souligné à plusieurs reprises les dommages causés à l'appartement, ce que Nath nie avec véhémence. Il affirme que les locataires n'ont pas respecté leurs obligations de paiement. Ces gros titres montrent à quel point la location est devenue difficile.

Nath est propriétaire du bien depuis le 1er septembre 2024, tandis que Chahkiev a un contrat de location depuis mai 2021. Il y a eu plusieurs avertissements pour défauts de paiement de loyer depuis 2022, même si le loyer mensuel de 520 euros brut incluant les frais supplémentaires est considéré comme modéré. Pour de nombreux locataires, il s'agit d'une somme acceptable, mais il semble y avoir un manque de compréhension mutuelle entre les parties. Cela soulève la question de savoir jusqu’où les conflits peuvent réellement aller.

Des doutes sur la qualité de vie

Entre-temps, le couple a également souligné d’autres défauts dans l’appartement. Chahkiev signale un radiateur défectueux qui n'a pas fonctionné du 1er au 19 septembre 2025, raison pour laquelle ils ont même acheté un radiateur électrique. Nath, quant à lui, souligne que la température du chauffage a été réduite par la loi et que le chauffage fonctionne correctement. Des murs moisis, des volets cassés et un lave-vaisselle inutilisable contribuent également à cette situation précaire. Malgré les efforts personnels antérieurs pour éliminer les taches de moisissure, l'appartement ne se présente pas comme une oasis de bien-être.

Il est tout à fait remarquable que la communication avec le propriétaire via WhatsApp se soit brusquement interrompue après une demande de réparation du chauffage. Le couple avait même annoncé une réduction de loyer, ce que Nath a peut-être considéré comme la goutte d'eau qui a fait déborder le vase. La réaction a été une résiliation immédiate, qui entrera désormais en vigueur le 31 octobre 2025. Pour le couple, cela signifie qu'il doit de toute urgence trouver un nouveau logement.

Zones grises juridiques

Les aspects juridiques d’une résiliation sans préavis sont complexes et nécessitent toujours un motif important. Selon les dispositions du Code civil (BGB), une telle raison doit exister s'il est rendu impossible pour la partie de poursuivre la location jusqu'au délai de préavis habituel. Par exemple, un arriéré de loyer supérieur à deux mois peut entraîner une résiliation sans préavis. En revanche, pour d’autres motifs de licenciement, comme un manque important de vie saine, Nath devrait donner un avertissement formel, ce qui n’a pas été fait ici.

Le couple a demandé l'aide d'un avocat pour contester le licenciement et espère contester l'affaire devant les tribunaux. Cependant, des difficultés subsistent car la recherche d'un appartement ne s'est pas encore déroulée comme prévu. Les locataires alarmés ont déjà reçu plusieurs refus.

Une chose est sûre : la relation locative entre Nath et ses locataires est marquée par des accusations mutuelles. Tandis que Chahkiev et Batschalova espèrent une solution, Nath estime que sa démarche est légalement justifiée. Dans cette période chaotique, reste à voir comment la situation va évoluer.

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