Otkaz bez otkaznog roka u Kirchdorfu: stanari se bore protiv stanodavaca!

Otkaz bez otkaznog roka u Kirchdorfu: stanari se bore protiv stanodavaca!

U Kirchdorfu, stanari i najmodavci kipte na fronti. Ahmed Chahkiev i Makka Bachalova žive u unajmljenom stanu od 70 četvornih metara, no idila se počela poljuljati. Dana 21. listopada 2025. stanodavac Erik Nath raskinuo je ugovor o najmu bez prethodne obavijesti. Do toga je došlo nakon što je par više puta ukazivao na štetu u stanu, što Nath oštro niječe. Navodi da stanari nisu podmirivali obveze plaćanja. Ovi naslovi pokazuju koliko je podstanarstvo postalo teško.

Nath je vlasnik nekretnine od 1. rujna 2024., dok Chahkiev ima ugovor o najmu od svibnja 2021. Bilo je nekoliko upozorenja za neplaćanje stanarine od 2022., iako se mjesečna najamnina od 520 eura bruto uključujući dodatne troškove smatra umjerenom. Za mnoge stanare to je prihvatljiv iznos, ali čini se da postoji nedostatak međusobnog razumijevanja među stranama. Tu se postavlja pitanje koliko daleko sukobi zapravo mogu ići.

Sumnje u kvalitetu življenja

U međuvremenu, par je istaknuo i druge nedostatke u stanu. Chahkiev prijavljuje neispravnu grijalicu koja nije radila od 1. do 19. rujna 2025. godine, zbog čega su čak kupili električnu grijalicu. Nath pak naglašava da je temperatura grijanja zakonom smanjena te da grijanje radi ispravno. Plijesnivi zidovi, polomljene grilje i neupotrebljiva perilica posuđa također pridonose neizvjesnoj situaciji. Unatoč prethodnim osobnim naporima oko uklanjanja mrlja od plijesni, stan se ne predstavlja kao oaza blagostanja.

Zanimljivo je da je komunikacija sa stanodavcem putem WhatsAppa naglo prekinuta nakon zahtjeva za popravkom grijanja. Par je čak najavio smanjenje stanarine, što je Nath možda shvatio kao posljednju kap. Reakcija je bila trenutni raskid, koji sada stupa na snagu 31. listopada 2025. Za par to znači da hitno moraju pronaći novo mjesto za život.

Pravne sive zone

Pravni aspekti raskida bez otkaznog roka složeni su i uvijek zahtijevaju važan razlog. Prema odredbama Građanskog zakonika (BGB) takav razlog mora postojati ako je stranci onemogućeno da nastavi najmarstvo do redovnog otkaznog roka. Na primjer, kašnjenje najamnine veće od dvije mjesečne najamnine može dovesti do raskida bez prethodne obavijesti. Nasuprot tome, za druge razloge za prekid, kao što je značajan nedostatak zdravog života, Nath bi morao dati službeno upozorenje, što ovdje nije učinjeno.

Par je potražio pravnu pomoć kako bi osporio otkaz i nadaju se da će osporiti stvar na sudu. No, još ima poteškoća jer potraga za stanom još ne ide po planu. Uznemireni stanari već su dobili nekoliko odbijenica.

Jedno je sigurno: stanarski odnos između Natha i njegovih stanara obilježen je međusobnim optužbama. Dok se Chahkiev i Batschalova nadaju rješenju, Nath svoj korak smatra pravno opravdanim. U ovom kaotičnom vremenu, ostaje za vidjeti kako će se situacija razvijati.

Ako ste zainteresirani za osnovne aspekte raskida bez prethodne obavijesti, posjetite tenancylaw.com detaljne informacije, kao i na immobilienscout24.de.