Felmondás nélküli felmondás Kirchdorfban: a bérlők harcolnak a bérbeadók ellen!

Felmondás nélküli felmondás Kirchdorfban: a bérlők harcolnak a bérbeadók ellen!

Kirchdorfban a bérlők és a tulajdonosok forrongnak az élen. Ahmed Chahkiev és Makka Bachalova egy 70 négyzetméteres bérelt lakásban élnek, de az idill kezdett megrendülni. 2025. október 21-én Erik Nath bérbeadó előzetes értesítés nélkül felmondta a bérleti szerződést. Ez azután történt, hogy a pár többször is rámutatott a lakásban történt károkra, amit Nath hevesen tagad. Megállapítja, hogy a bérlők fizetési kötelezettségüknek nem tettek eleget. Ezek a címek azt mutatják, hogy milyen nehézzé vált a bérlés.

Nath 2024. szeptember 1. óta birtokolja az ingatlant, míg Chahkievnek 2021 májusa óta van bérleti szerződése. 2022 óta több figyelmeztetés is érkezett az elmaradt bérleti díjak miatt, bár a havi bruttó 520 eurós bérleti díj a járulékos költségekkel együtt mérsékeltnek tekinthető. Sok bérlő számára ez elfogadható összeg, de úgy tűnik, hogy hiányzik a kölcsönös megértés a felek között. Ez felveti a kérdést, hogy a konfliktusok valójában meddig terjedhetnek.

Kétségek az életminőséget illetően

Eközben a házaspár a lakás egyéb hibáira is rámutatott. Chahkiev egy hibás fűtőtestről számol be, amely 2025. szeptember 1. és 19. között nem működött, ezért még elektromos fűtőtestet is vásároltak. Nath viszont hangsúlyozza, hogy a fűtési hőmérsékletet a törvény csökkentette, és a fűtés megfelelően működik. A penészes falak, a törött redőnyök és a használhatatlan mosogatógép is hozzájárul a bizonytalan helyzethez. A penészfoltok eltávolítására irányuló korábbi személyes erőfeszítések ellenére a lakás nem a jólét oázisaként jelenik meg.

Nagyon figyelemre méltó, hogy a fűtés javítására irányuló kérés után hirtelen megszakadt a kommunikáció a szállásadóval a WhatsApp-on keresztül. A pár még a bérleti díj csökkentését is bejelentette, amit Nath az utolsó cseppnek tekinthetett a pohárban. A reakció az azonnali felmondás volt, amely 2025. október 31-én lép életbe. A pár számára ez azt jelenti, hogy sürgősen új lakóhelyet kell találniuk.

Jogi szürke területek

Az értesítés nélküli felmondás jogi vonatkozásai összetettek, és mindig fontos okot igényelnek. A Polgári Törvénykönyv (BGB) előírásai szerint ilyen oknak kell fennállnia, ha a fél a rendes felmondási időig ellehetetleníti a bérleti jogviszony folytatását. Például a két havi bérleti díjnál nagyobb bérleti díj hátralék felmondás nélküli felmondáshoz vezethet. Ezzel szemben a felmondás egyéb okai, például az egészséges életmód jelentős hiánya miatt Nathnak hivatalos figyelmeztetést kell adnia, ami itt nem történt meg.

A házaspár jogi segítséget kért az elbocsátás megtámadása érdekében, és remélik, hogy bíróság elé állítják az ügyet. Azonban továbbra is vannak nehézségek, mert a lakáskeresés még nem a tervek szerint zajlott. A riadt bérlők már több elutasítást is kaptak.

Egy dolog biztos: Nath és bérlői közötti bérleti viszonyt kölcsönös vádaskodások jellemzik. Míg Csahkiev és Batscsalova a megoldásban reménykedik, Nath lépését jogilag indokoltnak tartja. Ebben a kaotikus időszakban még várni kell, hogyan alakul a helyzet.

Ha érdekli az értesítés nélküli felmondás alapvető szempontja, látogasson el tenancylaw.com részletes tájékoztatást, valamint a címen immobilienscout24.de.