Disdetta senza preavviso a Kirchdorf: gli inquilini combattono contro i proprietari!

Disdetta senza preavviso a Kirchdorf: gli inquilini combattono contro i proprietari!

A Kirchdorf al fronte inquilini e proprietari ribollono. Ahmed Chahkiev e Makka Bachalova vivono in un appartamento in affitto di 70 metri quadrati, ma l'idillio ha cominciato a vacillare. Il 21 ottobre 2025 il proprietario Erik Nath ha rescisso il contratto di affitto senza preavviso. Ciò è avvenuto dopo che la coppia ha ripetutamente segnalato danni all'appartamento, cosa che Nath nega con veemenza. Afferma che gli inquilini non hanno rispettato i loro obblighi di pagamento. Questi titoli mostrano quanto sia diventata difficile la locazione.

Nath è proprietario dell'immobile dal 1° settembre 2024, mentre Chahkiev ha un contratto di affitto dal maggio 2021. Dal 2022 ci sono stati diversi avvertimenti per mancati pagamenti dell'affitto, anche se l'affitto mensile di 520 euro lordi compresi i costi aggiuntivi è considerato moderato. Per molti inquilini si tratta di una somma accettabile, ma sembra che manchi comprensione reciproca tra le parti. Ciò solleva la questione di quanto lontano possano effettivamente spingersi i conflitti.

Dubbi sulla qualità della vita

Intanto la coppia ha segnalato anche altri difetti dell'appartamento. Chahkiev segnala una stufa difettosa che non ha funzionato dal 1 al 19 settembre 2025, motivo per cui hanno persino acquistato una stufa elettrica. Nath sottolinea invece che la temperatura del riscaldamento è stata abbassata per legge e che il riscaldamento funziona correttamente. A rendere la situazione precaria contribuiscono anche muri ammuffiti, persiane rotte e una lavastoviglie inutilizzabile. Nonostante i precedenti sforzi personali per eliminare le macchie di muffa, l'appartamento non si presenta come un'oasi di benessere.

È davvero notevole che la comunicazione con il proprietario tramite WhatsApp si sia interrotta improvvisamente dopo una richiesta di riparazione del riscaldamento. La coppia aveva addirittura annunciato una riduzione dell'affitto, cosa che Nath forse vide come la goccia che fece traboccare il vaso. La reazione è stata la disdetta immediata, che entrerà in vigore il 31 ottobre 2025. Per la coppia ciò significa che devono trovare urgentemente un nuovo posto in cui vivere.

Aree grigie giuridiche

Gli aspetti legali della risoluzione senza preavviso sono complessi e richiedono sempre una motivazione importante. Secondo le norme del Codice Civile (BGB), tale motivo deve esistere se alla parte viene impedita la prosecuzione del contratto di locazione fino al regolare termine di preavviso. Ad esempio, un canone di mora superiore a due mesi può comportare la disdetta senza preavviso. Al contrario, per altri motivi di licenziamento, come una significativa mancanza di una vita sana, Nath avrebbe dovuto dare un avvertimento formale, cosa che in questo caso non è stata fatta.

La coppia ha cercato assistenza legale per contestare il licenziamento e spera di contestare la questione in tribunale. Tuttavia ci sono ancora difficoltà perché la ricerca di un appartamento non è ancora andata secondo i piani. Gli inquilini allarmati hanno già ricevuto diversi rifiuti.

Una cosa è certa: il rapporto di locazione tra Nath e i suoi inquilini è segnato da accuse reciproche. Mentre Chahkiev e Batschalova sperano in una soluzione, Nath ritiene che il suo passo sia legalmente giustificato. In questo momento caotico, resta da vedere come si svilupperà la situazione.

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