Nutraukimas be įspėjimo Kirchdorfe: nuomininkai kovoja su savininkais!

Nutraukimas be įspėjimo Kirchdorfe: nuomininkai kovoja su savininkais!

Kirchdorfe nuomininkai ir savininkai kunkuliuoja priekyje. Ahmedas Chahkievas ir Makka Bachalova gyvena 70 kvadratinių metrų nuomojamame bute, tačiau idilė ėmė drebėti. 2025 m. spalio 21 d. nuomotojas Erikas Nathas be įspėjimo nutraukė nuomos sutartį. Tai įvyko po to, kai pora ne kartą nurodė butui padarytą žalą, o Nathas tai griežtai neigia. Nurodo, kad nuomininkai mokėjimo įsipareigojimų nevykdė. Šios antraštės rodo, kaip sudėtinga tapo nuoma.

Nathas turtas priklauso nuo 2024 m. rugsėjo 1 d., o Chahkiev nuomos sutartį pasirašė nuo 2021 m. gegužės mėn. Nuo 2022 m. buvo keli įspėjimai dėl nesumokėtų nuomos mokėjimų, nors 520 eurų bruto mėnesinė nuomos kaina su papildomomis išlaidomis laikoma vidutinio dydžio. Daugeliui nuomininkų tai yra priimtina suma, tačiau atrodo, kad tarp šalių trūksta abipusio supratimo. Tai kelia klausimą, kiek konfliktai iš tikrųjų gali nueiti.

Abejonių dėl gyvenimo kokybės

Tuo tarpu pora atkreipė dėmesį ir į kitus buto trūkumus. Chahkiev praneša apie sugedusį šildytuvą, kuris neveikė nuo 2025 m. rugsėjo 1 d. iki 19 d., todėl jie netgi įsigijo elektrinį šildytuvą. Kita vertus, Nathas pabrėžia, kad šildymo temperatūra sumažinta įstatymu ir šildymas veikia tinkamai. Prie keblios padėties prisideda ir supelijusios sienos, sulūžusios langinės ir netinkama naudoti indaplovė. Nepaisant ankstesnių asmeninių pastangų pašalinti pelėsio dėmes, butas nepristato savęs kaip gerovės oazės.

Gana nuostabu, kad po prašymo suremontuoti šildymą staiga nutrūko bendravimas su nuomotoju per WhatsApp. Pora netgi paskelbė apie nuomos mokesčio sumažinimą, kurį Nathas galėjo laikyti paskutiniu lašu. Reakcija buvo nedelsiant nutraukti sutartį, kuri dabar įsigalios 2025 m. spalio 31 d. Porai tai reiškia, kad jiems reikia skubiai susirasti naują gyvenamąją vietą.

Teisinės pilkosios zonos

Teisiniai nutraukimo be įspėjimo aspektai yra sudėtingi ir visada reikalauja svarbios priežasties. Remiantis Civilinio kodekso (BGB) nuostatomis, tokia priežastis turi egzistuoti, jei šalis negali tęsti nuomos sutarties iki įprasto įspėjimo termino. Pavyzdžiui, jei nuomos įsiskolinimas yra didesnis nei dviejų mėnesių nuomos mokestis, gali būti nutrauktas be įspėjimo. Priešingai, dėl kitų nutraukimo priežasčių, pavyzdžiui, didelio sveikos gyvensenos trūkumo, Nathas turėtų pateikti oficialų įspėjimą, o čia to nebuvo padaryta.

Pora kreipėsi teisinės pagalbos, kad užginčytų atleidimą ir tikisi šį klausimą užginčyti teisme. Tačiau vis dar yra sunkumų, nes buto paieškos dar nevyko pagal planą. Sunerimę nuomininkai jau sulaukė kelių atmetimų.

Viena aišku: Nato ir jo nuomininkų nuomos santykiai paženklinti abipusiais kaltinimais. Nors Chahkievas ir Batschalova tikisi sprendimo, Nathas mano, kad jo žingsnis yra teisiškai pagrįstas. Šiuo chaotišku laiku belieka laukti, kaip susiklostys situacija.

Jei jus domina pagrindiniai nutraukimo be įspėjimo aspektai, apsilankykite tenancylaw.com išsamią informaciją, taip pat el immobilienscout24.de.