Izbeigšana bez brīdinājuma Kirhdorfā: īrnieki cīnās pret saimniekiem!

Izbeigšana bez brīdinājuma Kirhdorfā: īrnieki cīnās pret saimniekiem!

Kirhdorfā priekšgalā kūsā īrnieki un saimnieki. Ahmeds Čahkijevs un Makka Bačalova dzīvo 70 kvadrātmetrus lielā īrētā dzīvoklī, taču idille sākusi satricināt. 2025. gada 21. oktobrī namīpašnieks Ēriks Nats bez brīdinājuma lauza īres līgumu. Tas notika pēc tam, kad pāris atkārtoti norādīja uz dzīvokļa bojājumiem, ko Neits dedzīgi noliedz. Viņš norāda, ka īrnieki nav pildījuši savas maksājumu saistības. Šie virsraksti parāda, cik sarežģīta ir kļuvusi īre.

Natam īpašums pieder kopš 2024. gada 1. septembra, savukārt Čahkjevam īres līgums ir no 2021. gada maija. Kopš 2022. gada ir saņemti vairāki brīdinājumi par nokavētu īres maksājumu, lai gan ikmēneša īres maksa 520 eiro bruto, ieskaitot papildu izmaksas, tiek uzskatīta par mērenu. Daudziem īrniekiem tā ir pieņemama summa, taču šķiet, ka pušu starpā trūkst savstarpējas sapratnes. Tas rada jautājumu par to, cik tālu konflikti patiesībā var aiziet.

Šaubas par dzīves kvalitāti

Tikmēr pāris norādīja arī uz citiem dzīvokļa defektiem. Čahkjevs ziņo par bojātu sildītāju, kas nedarbojās no 2025. gada 1. līdz 19. septembrim, tāpēc viņi pat iegādājās elektrisko sildītāju. Savukārt Nats uzsver, ka apkures temperatūra ir samazināta ar likumu un apkure darbojas pareizi. Sapelējušas sienas, salauzti slēģi un nederīga trauku mazgājamā mašīna arī veicina nedrošo situāciju. Neraugoties uz iepriekšējiem personīgajiem centieniem notīrīt pelējuma traipus, dzīvoklis sevi neparāda kā labsajūtas oāzi.

Diezgan ievērojams, ka saziņa ar saimnieku caur WhatsApp pēkšņi pārtrūka pēc lūguma remontēt apkuri. Pāris pat bija paziņojis par īres samazināšanu, ko Neits, iespējams, uzskatīja par pēdējo pilienu. Reakcija bija tūlītēja izbeigšana, kas tagad stāsies spēkā 2025. gada 31. oktobrī. Pārim tas nozīmē, ka viņiem steidzami jāatrod jauna dzīvesvieta.

Juridiskās pelēkās zonas

Izbeigšanas bez brīdinājuma juridiskie aspekti ir sarežģīti, un tiem vienmēr ir nepieciešams svarīgs iemesls. Saskaņā ar Civilkodeksa (BGB) noteikumiem šādam iemeslam ir jābūt, ja pusei nav iespējams turpināt īres līgumu līdz parastajam uzteikuma termiņam. Piemēram, īres parāds, kas pārsniedz divu mēnešu īres maksu, var izraisīt līguma pārtraukšanu bez brīdinājuma. Turpretim citu pārtraukšanas iemeslu dēļ, piemēram, ievērojama veselīga dzīvesveida trūkuma dēļ, Natam būtu jāizsaka oficiāls brīdinājums, kas šeit netika darīts.

Pāris ir meklējuši juridisku palīdzību, lai apstrīdētu atlaišanu, un cer šo lietu apstrīdēt tiesā. Tomēr joprojām ir grūtības, jo dzīvokļa meklēšana vēl nav noritējusi pēc plāna. Satrauktie īrnieki jau saņēmuši vairākus noraidījumus.

Viens ir skaidrs: īres attiecības starp Natu un viņa īrniekiem iezīmē savstarpējas apsūdzības. Kamēr Čahkijevs un Batšalova cer uz risinājumu, Nats savu soli uzskata par juridiski pamatotu. Šajā haotiskajā laikā jāskatās, kā situācija attīstīsies.

Ja jūs interesē bez brīdinājuma izbeigšanas pamataspekti, lūdzu, apmeklējiet tenancylaw.com sīkāka informācija, kā arī plkst immobilienscout24.de.