Opzegging zonder opzegtermijn in Kirchdorf: huurders strijden tegen verhuurders!

Opzegging zonder opzegtermijn in Kirchdorf: huurders strijden tegen verhuurders!

In Kirchdorf staan ​​huurders en verhuurders aan het front te koken. Ahmed Chahkiev en Makka Bachalova wonen in een gehuurd appartement van 70 vierkante meter, maar de idylle begint te trillen. Op 21 oktober 2025 heeft verhuurder Erik Nath de huurovereenkomst zonder opzegtermijn opgezegd. Dit kwam nadat het stel herhaaldelijk had gewezen op de schade aan het appartement, wat Nath heftig ontkent. Hij stelt dat de huurders niet aan hun betalingsverplichtingen hebben voldaan. Deze krantenkoppen laten zien hoe moeilijk het huren is geworden.

Nath is sinds 1 september 2024 eigenaar van het pand, terwijl Chahkiev sinds mei 2021 een huurovereenkomst heeft. Sinds 2022 zijn er diverse waarschuwingen geweest voor gemiste huurbetalingen, al wordt de maandhuur van 520 euro bruto inclusief bijkomende kosten als gematigd beschouwd. Voor veel huurders is dit een acceptabel bedrag, maar er blijkt sprake te zijn van een gebrek aan wederzijds begrip tussen partijen. Dit roept de vraag op hoe ver de conflicten daadwerkelijk kunnen reiken.

Twijfels over de kwaliteit van leven

Ondertussen wees het echtpaar ook op andere gebreken in het appartement. Chahkiev meldt een defecte verwarming die van 1 tot 19 september 2025 niet werkte en daarom hebben ze zelfs een elektrische verwarming aangeschaft. Nath benadrukt daarentegen dat de verwarmingstemperatuur wettelijk verlaagd is en dat de verwarming naar behoren werkt. Ook beschimmelde muren, kapotte luiken en een onbruikbare vaatwasser dragen bij aan de precaire situatie. Ondanks eerdere persoonlijke inspanningen om schimmelvlekken te verwijderen, presenteert het appartement zichzelf niet als een oase van welzijn.

Wel opmerkelijk is dat de communicatie met de verhuurder via WhatsApp abrupt stopte na een verzoek om de verwarming te repareren. Het echtpaar had zelfs een huurverlaging aangekondigd, wat Nath misschien als de druppel had gezien. De reactie was een onmiddellijke beëindiging, die nu ingaat op 31 oktober 2025. Voor het echtpaar betekent dit dat ze dringend een nieuwe woonruimte moeten zoeken.

Juridische grijze gebieden

De juridische aspecten van opzegging zonder opzegtermijn zijn complex en vereisen altijd een belangrijke reden. Volgens de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek (BGB) moet van een dergelijke reden sprake zijn indien het voor de partij onmogelijk wordt gemaakt de huur voort te zetten tot aan de reguliere opzegtermijn. Zo kan een huurachterstand van meer dan twee maanden huur leiden tot opzegging zonder opzegtermijn. Daarentegen zou Nath om andere redenen voor ontslag, zoals een aanzienlijk gebrek aan gezond leven, een formele waarschuwing moeten geven, wat hier niet is gebeurd.

Het echtpaar heeft juridische hulp gezocht om het ontslag aan te vechten en hoopt de zaak voor de rechtbank aan te vechten. Er zijn echter nog steeds moeilijkheden omdat de zoektocht naar een appartement nog niet volgens plan verloopt. De gealarmeerde huurders hebben al meerdere afwijzingen ontvangen.

Eén ding is zeker: de huurrelatie tussen Nath en zijn huurders wordt gekenmerkt door wederzijdse beschuldigingen. Terwijl Chahkiev en Batschalova hopen op een oplossing, acht Nath zijn stap juridisch gerechtvaardigd. In deze chaotische tijd valt nog te bezien hoe de situatie zich zal ontwikkelen.

Als u geïnteresseerd bent in de basisaspecten van opzegging zonder opzegtermijn, ga dan naar huurrecht.com gedetailleerde informatie, evenals op immobilienscout24.de.