Oppsigelse uten varsel i Kirchdorf: leietakere kjemper mot utleiere!

Oppsigelse uten varsel i Kirchdorf: leietakere kjemper mot utleiere!

I Kirchdorf syder leietakere og utleiere i fronten. Ahmed Chahkiev og Makka Bachalova bor i en 70 kvadratmeter stor leid leilighet, men idyllen har begynt å riste. 21. oktober 2025 sa utleier Erik Nath opp leieavtalen uten varsel. Dette skjedde etter at paret gjentatte ganger påpekte skader på leiligheten, noe Nath avviser på det sterkeste. Han opplyser at leietakerne ikke har oppfylt sine betalingsforpliktelser. Disse overskriftene viser hvor vanskelig leieforholdet har blitt.

Nath har eid eiendommen siden 1. september 2024, mens Chahkiev har hatt en leieavtale siden mai 2021. Det har vært flere advarsler for manglende husleiebetalinger siden 2022, selv om månedsleien på 520 euro brutto inkludert tilleggskostnader anses som moderat. For mange leietakere er dette en akseptabel sum, men det ser ut til å være mangel på gjensidig forståelse mellom partene. Dette reiser spørsmålet om hvor langt konfliktene faktisk kan gå.

Tviler på livskvaliteten

I mellomtiden påpekte ekteparet også andre mangler ved leiligheten. Chahkiev rapporterer om en defekt varmeovn som ikke fungerte fra 1. til 19. september 2025, og det er derfor de til og med kjøpte en elektrisk varmeovn. Nath på sin side understreker at oppvarmingstemperaturen er redusert ved lov og at oppvarmingen fungerer som den skal. Mugne vegger, ødelagte skodder og en ubrukelig oppvaskmaskin bidrar også til den prekære situasjonen. Til tross for tidligere personlig innsats for å fjerne muggflekker, fremstår ikke leiligheten som en oase av velvære.

Det er ganske bemerkelsesverdig at kommunikasjonen med utleier via WhatsApp brått stoppet etter en forespørsel om å reparere oppvarmingen. Paret hadde til og med annonsert en leiereduksjon, som Nath kan ha sett på som dråpen. Reaksjonen var umiddelbar oppsigelse, som nå trer i kraft 31. oktober 2025. For paret betyr dette at de snarest må finne et nytt sted å bo.

Juridiske gråsoner

De juridiske aspektene ved oppsigelse uten varsel er komplekse og krever alltid en viktig grunn. I henhold til forskriftene i Civil Code (BGB) skal en slik grunn foreligge dersom det er umuliggjort for parten å fortsette leieforholdet frem til vanlig oppsigelsesfrist. For eksempel kan en husleierestans på mer enn to måneders leie føre til oppsigelse uten varsel. I motsetning til dette, av andre grunner for oppsigelse, for eksempel en betydelig mangel på sunn livsstil, måtte Nath gi en formell advarsel, noe som ikke ble gjort her.

Paret har søkt juridisk hjelp for å utfordre oppsigelsen og håper å utfordre saken i retten. Det er imidlertid fortsatt vanskeligheter fordi letingen etter leilighet ennå ikke har gått etter planen. De skremte leietakerne har allerede fått flere avslag.

En ting er sikkert: leieforholdet mellom Nath og leietakerne hans er preget av gjensidige anklager. Mens Chahkiev og Batschalova håper på en løsning, anser Nath at skrittet hans er juridisk berettiget. I denne kaotiske tiden gjenstår det å se hvordan situasjonen vil utvikle seg.

Hvis du er interessert i de grunnleggende aspektene ved oppsigelse uten varsel, vennligst besøk tenancylaw.com detaljert informasjon, samt kl immobilienscout24.de.