Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia w Kirchdorf: najemcy walczą z wynajmującymi!

Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia w Kirchdorf: najemcy walczą z wynajmującymi!

W Kirchdorf najemcy i właściciele kipią z przodu. Ahmed Chahkiev i Makka Bachalova mieszkają w wynajętym mieszkaniu o powierzchni 70 metrów kwadratowych, ale idylla zaczyna się chwiać. W dniu 21 października 2025 roku wynajmujący Erik Nath rozwiązał umowę najmu bez wypowiedzenia. Nastąpiło to po tym, jak para wielokrotnie wskazywała na uszkodzenia mieszkania, czemu Nath stanowczo zaprzeczał. Twierdzi, że najemcy nie wywiązywali się ze swoich zobowiązań płatniczych. Te nagłówki pokazują, jak trudny stał się najem.

Nath jest właścicielem nieruchomości od 1 września 2024 r., natomiast Chahkiev ma umowę najmu od maja 2021 r. Od 2022 r. pojawiło się kilka ostrzeżeń o zaległych opłatach za czynsz, choć miesięczny czynsz wynoszący 520 euro brutto z dodatkowymi kosztami uznawany jest za umiarkowany. Dla wielu najemców jest to kwota akceptowalna, jednak wydaje się, że pomiędzy stronami brakuje wzajemnego zrozumienia. Rodzi to pytanie, jak daleko mogą faktycznie sięgać konflikty.

Wątpliwości co do jakości życia

Tymczasem para wskazała także na inne wady mieszkania. Chahkiev zgłasza wadliwy grzejnik, który nie działał od 1 do 19 września 2025 r., dlatego kupili nawet grzejnik elektryczny. Nath natomiast podkreśla, że ​​zgodnie z prawem obniżono temperaturę ogrzewania i że ogrzewanie działa prawidłowo. Spleśniałe ściany, połamane okiennice i nienadająca się do użytku zmywarka również przyczyniają się do niepewnej sytuacji. Pomimo wcześniejszych osobistych wysiłków w celu usunięcia plam pleśni, mieszkanie nie prezentuje się jako oaza dobrego samopoczucia.

Dość niezwykłe jest to, że komunikacja z wynajmującym za pośrednictwem WhatsApp została nagle przerwana po prośbie o naprawę ogrzewania. Para ogłosiła nawet obniżkę czynszu, co Nath mógł uznać za przeszkodę. Reakcją było natychmiastowe rozwiązanie umowy o pracę, które zacznie obowiązywać od 31 października 2025 r. Dla pary oznacza to pilną potrzebę znalezienia nowego miejsca do życia.

Prawne szare strefy

Prawne aspekty rozwiązania umowy bez wypowiedzenia są złożone i zawsze wymagają podania ważnego powodu. Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego (BGB) przyczyna taka musi istnieć, jeżeli strona nie może kontynuować umowy najmu aż do upływu zwykłego okresu wypowiedzenia. Na przykład zaległość w czynszu przekraczająca dwa miesiące może skutkować rozwiązaniem umowy bez wypowiedzenia. Natomiast z innych powodów rozwiązania umowy, takich jak znaczny brak zdrowego stylu życia, Nath musiałby udzielić formalnego upomnienia, czego nie zrobiono w tym przypadku.

Para zwróciła się o pomoc prawną, aby zakwestionować zwolnienie i ma nadzieję zakwestionować sprawę w sądzie. Jednak nadal występują trudności, ponieważ poszukiwania mieszkania nie przebiegają jeszcze zgodnie z planem. Zaniepokojeni najemcy otrzymali już kilka odmów.

Jedno jest pewne: stosunek najmu pomiędzy Nathem a jego najemcami naznaczony jest wzajemnymi oskarżeniami. Podczas gdy Chahkiev i Batschalova mają nadzieję na rozwiązanie, Nath uważa swój krok za prawnie uzasadniony. W tym chaotycznym czasie okaże się, jak rozwinie się sytuacja.

Jeśli interesują Cię podstawowe aspekty rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, odwiedź stronę tenancylaw.com szczegółowe informacje oraz pod adresem immobilienscout24.de.