Rescisão sem aviso prévio em Kirchdorf: inquilinos lutam contra proprietários!

Rescisão sem aviso prévio em Kirchdorf: inquilinos lutam contra proprietários!

Em Kirchdorf, inquilinos e proprietários fervilham na frente. Ahmed Chahkiev e Makka Bachalova moram em um apartamento alugado de 70 metros quadrados, mas o idílio começou a tremer. Em 21 de outubro de 2025, o proprietário Erik Nath rescindiu o contrato de locação sem aviso prévio. Isso aconteceu depois que o casal apontou repetidamente danos ao apartamento, o que Nath nega veementemente. Ele afirma que os inquilinos não cumpriram suas obrigações de pagamento. Estas manchetes mostram como o arrendamento se tornou difícil.

Nath é proprietário do imóvel desde 1 de setembro de 2024, enquanto Chahkiev tem um contrato de arrendamento desde maio de 2021. Desde 2022, têm havido vários avisos por falta de pagamentos de rendas, embora a renda mensal de 520 euros brutos incluindo custos adicionais seja considerada moderada. Para muitos inquilinos este é um montante aceitável, mas parece haver falta de entendimento mútuo entre as partes. Isto levanta a questão de até onde os conflitos podem realmente ir.

Dúvidas sobre a qualidade de vida

Entretanto, o casal também apontou outros defeitos no apartamento. Chahkiev relata um aquecedor com defeito que não funcionou de 1º a 19 de setembro de 2025, razão pela qual eles até compraram um aquecedor elétrico. Já Nath ressalta que a temperatura de aquecimento foi reduzida por lei e que o aquecimento está funcionando corretamente. Paredes mofadas, persianas quebradas e uma máquina de lavar louça inutilizável também contribuem para a situação precária. Apesar dos esforços pessoais anteriores para remover manchas de mofo, o apartamento não se apresenta como um oásis de bem-estar.

É notável que a comunicação com o proprietário via WhatsApp tenha sido interrompida abruptamente após um pedido de reparação do aquecimento. O casal chegou a anunciar uma redução no aluguel, o que Nath pode ter visto como a gota d'água. A reação foi a rescisão imediata, que agora entrará em vigor em 31 de outubro de 2025. Para o casal, isso significa que precisam urgentemente encontrar um novo lugar para morar.

Áreas legais cinzentas

Os aspectos legais da rescisão sem aviso prévio são complexos e exigem sempre um motivo importante. De acordo com a regulamentação do Código Civil (BGB), tal motivo deve existir se for impossível à parte continuar o arrendamento até ao prazo normal de aviso prévio. Por exemplo, um aluguel em atraso superior a dois meses de aluguel pode levar à rescisão sem aviso prévio. Em contrapartida, por outros motivos de rescisão, como falta significativa de vida saudável, Nath teria que dar uma advertência formal, o que não foi feito aqui.

O casal buscou ajuda jurídica para contestar a demissão e espera contestar a questão na Justiça. No entanto, ainda existem dificuldades porque a procura de um apartamento ainda não correu conforme o planeado. Os inquilinos alarmados já receberam diversas rejeições.

Uma coisa é certa: a relação de arrendamento entre Nath e seus inquilinos é marcada por acusações mútuas. Enquanto Chahkiev e Batschalova esperam por uma solução, Nath considera que a sua medida é juridicamente justificada. Neste momento caótico, resta saber como a situação irá evoluir.

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