Rezilierea fără preaviz în Kirchdorf: chiriașii luptă împotriva proprietarilor!

Rezilierea fără preaviz în Kirchdorf: chiriașii luptă împotriva proprietarilor!

În Kirchdorf, chiriașii și proprietarii clocotesc în față. Ahmed Chahkiev și Makka Bachalova locuiesc într-un apartament închiriat de 70 de metri pătrați, dar idila a început să se cutremure. Pe 21 octombrie 2025, proprietarul Erik Nath a reziliat contractul de închiriere fără notificare. Acest lucru a venit după ce cuplul a subliniat în mod repetat deteriorarea apartamentului, ceea ce Nath neagă vehement. El precizează că chiriașii nu și-au îndeplinit obligațiile de plată. Aceste titluri arată cât de dificilă a devenit închirierea.

Nath deține proprietatea de la 1 septembrie 2024, în timp ce Chahkiev are un contract de închiriere din mai 2021. Au existat mai multe avertismente pentru nerespectarea plăților chiriei din 2022, deși chiria lunară de 520 de euro brut, inclusiv costurile suplimentare, este considerată moderată. Pentru mulți chiriași, aceasta este o sumă acceptabilă, dar pare să existe o lipsă de înțelegere reciprocă între părți. Acest lucru ridică întrebarea cât de departe pot ajunge de fapt conflictele.

Îndoieli cu privire la calitatea vieții

Între timp, cuplul a subliniat și alte defecte ale apartamentului. Chahkiev raportează un încălzitor defect care nu a funcționat de la 1 până la 19 septembrie 2025, motiv pentru care au cumpărat chiar și un încălzitor electric. Nath, în schimb, subliniază că temperatura de încălzire a fost redusă prin lege și că încălzirea funcționează corect. La situația precară contribuie și pereții mucegăiți, obloane sparte și o mașină de spălat vase inutilizabilă. În ciuda eforturilor personale anterioare de a îndepărta petele de mucegai, apartamentul nu se prezintă ca o oază de bunăstare.

Este destul de remarcabil că comunicarea cu proprietarul prin WhatsApp s-a oprit brusc după o solicitare de reparare a încălzirii. Cuplul anunțase chiar și o reducere a chiriei, pe care Nath ar fi putut să o fi văzut-o ca fiind ultima picătură. Reacția a fost încetarea imediată, care va intra acum în vigoare pe 31 octombrie 2025. Pentru cuplu, aceasta înseamnă că trebuie să găsească urgent un nou loc de locuit.

Zonele gri legale

Aspectele legale ale rezilierii fără preaviz sunt complexe și necesită întotdeauna un motiv important. Potrivit reglementărilor Codului civil (BGB), un astfel de motiv trebuie să existe în cazul în care partea este imposibilă continuarea închirierii până la termenul obișnuit de preaviz. De exemplu, o chirie restante de peste două luni poate duce la rezilierea fără preaviz. În schimb, pentru alte motive de încetare, cum ar fi o lipsă semnificativă de viață sănătoasă, Nath ar trebui să dea un avertisment oficial, ceea ce nu a fost făcut aici.

Cuplul a căutat ajutor juridic pentru a contesta concedierea și speră să conteste chestiunea în instanță. Cu toate acestea, există încă dificultăți pentru că căutarea unui apartament nu a decurs încă conform planului. Chiriașii alarmați au primit deja mai multe respingeri.

Un lucru este cert: relația de închiriere dintre Nath și chiriașii săi este marcată de acuzații reciproce. În timp ce Chahkiev și Batschalova speră la o soluție, Nath consideră că pasul său este justificat din punct de vedere legal. În această perioadă haotică, rămâne de văzut cum se va dezvolta situația.

Dacă sunteți interesat de aspectele de bază ale rezilierii fără notificare, vă rugăm să vizitați tenancylaw.com informatii detaliate, precum si la immobilienscout24.de.