Výpoveď bez predchádzajúceho upozornenia v Kirchdorfe: nájomníci bojujú proti prenajímateľom!

Výpoveď bez predchádzajúceho upozornenia v Kirchdorfe: nájomníci bojujú proti prenajímateľom!

V Kirchdorfe to vpredu kypí nájomníkmi a prenajímateľmi. Ahmed Chahkiev a Makka Bachalova žijú v prenajatom byte s rozlohou 70 metrov štvorcových, no idyla sa začala otriasať. Dňa 21.10.2025 prenajímateľ Erik Nath vypovedal nájomnú zmluvu bez výpovednej lehoty. Stalo sa tak po tom, čo dvojica opakovane upozorňovala na poškodenie bytu, čo Nath rázne popiera. Konštatuje, že nájomcovia si nesplnili svoje platobné povinnosti. Tieto titulky ukazujú, aké náročné sa stalo prenajímanie.

Nath vlastní nehnuteľnosť od 1. septembra 2024, zatiaľ čo Chahkiev má nájomnú zmluvu od mája 2021. Od roku 2022 sa objavilo niekoľko upozornení na zmeškané platby nájomného, ​​hoci mesačné nájomné vo výške 520 eur v hrubom vrátane dodatočných nákladov sa považuje za mierne. Pre mnohých nájomníkov je to prijateľná suma, ale zdá sa, že medzi stranami chýba vzájomné porozumenie. To vyvoláva otázku, kam až môžu konflikty v skutočnosti zájsť.

Pochybnosti o kvalite bývania

Manželia medzitým upozornili aj na ďalšie závady v byte. Chahkiev hlási chybný ohrievač, ktorý nefungoval od 1. do 19. septembra 2025, a preto si dokonca kúpili elektrický ohrievač. Nath, naopak, zdôrazňuje, že teplota vykurovania bola zákonom znížená a kúrenie funguje správne. K neistej situácii prispievajú aj plesnivé steny, rozbité okenice a nepoužiteľná umývačka riadu. Napriek predchádzajúcemu osobnému úsiliu o odstránenie škvŕn od plesne sa byt neprezentuje ako oáza pohody.

Je celkom pozoruhodné, že komunikácia s prenajímateľom cez WhatsApp sa po požiadavke na opravu kúrenia náhle zastavila. Pár dokonca ohlásil zníženie nájomného, ​​čo Nath možno považoval za poslednú kvapku. Reakciou bola okamžitá výpoveď, ktorá teraz nadobudne platnosť 31. októbra 2025. Pre manželov to znamená, že si naliehavo potrebujú nájsť nové bývanie.

Právne šedé zóny

Právne aspekty výpovede bez výpovednej lehoty sú zložité a vždy si vyžadujú dôležitý dôvod. Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka (BGB) takýto dôvod musí existovať vtedy, ak je zmluvnej strane znemožnené pokračovať v nájme až do plynutia riadnej výpovednej lehoty. Napríklad dlh na nájomnom presahujúci dvojmesačné nájomné môže viesť k výpovedi bez výpovednej lehoty. Naproti tomu z iných dôvodov ukončenia, ako je výrazný nedostatok zdravého života, by Nath musel dať formálne varovanie, čo sa tu nestalo.

Manželia požiadali o právnu pomoc, aby mohli napadnúť prepustenie a dúfajú, že vec napadnú na súde. Stále sú však ťažkosti, pretože hľadanie bytu zatiaľ neprebehlo podľa plánu. Znepokojení nájomníci už dostali niekoľko zamietnutí.

Jedna vec je istá: nájomný vzťah medzi Nathom a jeho nájomníkmi je poznačený vzájomným obviňovaním. Kým Chahkiev a Batschalova dúfajú v riešenie, Nath považuje svoj krok za právne opodstatnený. V tejto chaotickej dobe sa ešte len uvidí, ako sa situácia vyvinie.

Ak vás zaujímajú základné aspekty ukončenia bez predchádzajúceho upozornenia, navštívte tenancylaw.com podrobné informácie, ako aj na immobilienscout24.de.