Odpoved brez odpovednega roka v Kirchdorfu: boj najemnikov proti najemodajalcem!

Odpoved brez odpovednega roka v Kirchdorfu: boj najemnikov proti najemodajalcem!

V Kirchdorfu najemniki in najemodajalci vrejo na fronti. Ahmed Chahkiev in Makka Bachalova živita v 70 kvadratnih metrov velikem najetem stanovanju, a idila se je začela majati. 21. oktobra 2025 je lastnik Erik Nath odpovedal najemno pogodbo brez odpovednega roka. To se je zgodilo po tem, ko je par večkrat opozoril na škodo v stanovanju, kar Nath odločno zanika. Navaja, da najemniki niso izpolnjevali plačilnih obveznosti. Ti naslovi kažejo, kako težko je postalo najemništvo.

Nath je lastnik nepremičnine od 1. septembra 2024, medtem ko ima Chahkiev najemno pogodbo od maja 2021. Od leta 2022 je bilo več opozoril zaradi zamujenih plačil najemnine, čeprav se mesečna najemnina v višini 520 evrov bruto z dodatnimi stroški šteje za zmerno. Za mnoge najemnike je to sprejemljiva vsota, vendar se zdi, da med strankama ni medsebojnega razumevanja. Pri tem se postavlja vprašanje, kako daleč lahko dejansko sežejo konflikti.

Dvomi o kvaliteti bivanja

Par je medtem opozoril tudi na druge napake v stanovanju. Chahkiev poroča o okvarjenem grelniku, ki ni deloval od 1. do 19. septembra 2025, zato so celo kupili električni grelec. Nath pa poudarja, da je temperatura ogrevanja zakonsko znižana in da ogrevanje deluje pravilno. K negotovemu položaju prispevajo tudi plesnivi zidovi, polomljene polkna in neuporaben pomivalni stroj. Kljub predhodnim osebnim prizadevanjem za odstranjevanje madežev plesni se stanovanje ne predstavlja kot oaza dobrega počutja.

Zanimivo je, da se je komunikacija z najemodajalcem prek WhatsAppa nenadoma prekinila po prošnji za popravilo ogrevanja. Par je celo napovedal znižanje najemnine, kar je Nath morda videl kot zadnjo slamo. Reakcija je bila takojšnja prekinitev, ki bo zdaj začela veljati 31. oktobra 2025. Za par to pomeni, da morata nujno najti novo mesto za življenje.

Pravne sive cone

Pravni vidiki odpovedi brez odpovednega roka so zapleteni in vedno zahtevajo pomemben razlog. Po predpisih civilnega zakonika (BGB) mora takšen razlog obstajati, če stranki onemogoča nadaljevanje najemnega razmerja do rednega odpovednega roka. Na primer, zamuda najemnine v višini več kot dveh mesecev lahko privede do odpovedi brez odpovednega roka. V nasprotju s tem bi moral Nath zaradi drugih razlogov za odpoved, kot je znatno pomanjkanje zdravega življenja, izdati uradno opozorilo, česar tukaj ni bilo.

Par je poiskal pravno pomoč, da bi izpodbijal odpoved, in upata, da bosta zadevo izpodbijala na sodišču. Še vedno pa so težave, saj iskanje stanovanja še ne poteka po načrtih. Razburjeni najemniki so prejeli že več zavrnitev.

Nekaj ​​je gotovo: najemniško razmerje med Nathom in njegovimi najemniki je zaznamovano z medsebojnimi obtožbami. Medtem ko Chahkiev in Batschalova upata na rešitev, Nath meni, da je njegov korak pravno upravičen. V tem kaotičnem času je treba videti, kako se bodo razmere razvijale.

Če vas zanimajo osnovni vidiki odpovedi brez obvestila, obiščite tenancylaw.com podrobne informacije, kot tudi na immobilienscout24.de.