Uppsägning utan varsel i Kirchdorf: hyresgäster kämpar mot hyresvärdar!

Uppsägning utan varsel i Kirchdorf: hyresgäster kämpar mot hyresvärdar!

I Kirchdorf sjuder hyresgäster och hyresvärdar längst fram. Ahmed Chahkiev och Makka Bachalova bor i en 70 kvadratmeter stor hyreslägenhet, men idyllen har börjat skaka. Den 21 oktober 2025 sade hyresvärden Erik Nath upp hyresavtalet utan uppsägningstid. Detta kom efter att paret upprepade gånger påpekat skador på lägenheten, vilket Nath häftigt förnekar. Han uppger att hyresgästerna inte uppfyllt sina betalningsförpliktelser. Dessa rubriker visar hur svårt det har blivit att hyra.

Nath har ägt fastigheten sedan 1 september 2024, medan Chahkiev har haft hyresavtal sedan maj 2021. Det har varit flera varningar för uteblivna hyresbetalningar sedan 2022, även om månadshyran på 520 euro brutto inklusive merkostnader anses vara måttlig. För många hyresgäster är detta en acceptabel summa, men det verkar råda brist på ömsesidig förståelse mellan parterna. Det väcker frågan om hur långt konflikterna faktiskt kan gå.

Tvivlar på levnadskvaliteten

Under tiden påpekade paret även andra defekter i lägenheten. Chahkiev rapporterar en defekt värmare som inte fungerade från 1:a till 19:e september 2025, varför de till och med köpte en elektrisk värmare. Nath å sin sida framhåller att uppvärmningstemperaturen har sänkts enligt lag och att uppvärmningen fungerar som den ska. Mögliga väggar, trasiga luckor och en oanvändbar diskmaskin bidrar också till den prekära situationen. Trots tidigare personliga ansträngningar att ta bort mögelfläckar framstår inte lägenheten som en oas av välbefinnande.

Det är ganska anmärkningsvärt att kommunikationen med hyresvärden via WhatsApp plötsligt avbröts efter en begäran om att reparera uppvärmningen. Paret hade till och med meddelat en hyressänkning, vilket Nath kan ha sett som droppen. Reaktionen var omedelbar uppsägning, som nu börjar gälla den 31 oktober 2025. För paret innebär det att de akut behöver hitta ett nytt boende.

Juridiska gråzoner

De juridiska aspekterna av uppsägning utan uppsägning är komplexa och kräver alltid ett viktigt skäl. Enligt bestämmelserna i civillagen (BGB) ska ett sådant skäl föreligga om det omöjliggörs för parten att fortsätta hyresförhållandet till den ordinarie uppsägningstiden. Exempelvis kan en hyresskuld på mer än två månaders hyra leda till uppsägning utan uppsägningstid. Däremot, av andra skäl för uppsägning, såsom en betydande brist på hälsosamt liv, skulle Nath vara tvungen att ge en formell varning, vilket inte gjordes här.

Paret har sökt juridisk hjälp för att överklaga uppsägningen och hoppas kunna överklaga saken i domstol. Det finns dock fortfarande svårigheter eftersom sökandet efter en lägenhet ännu inte har gått enligt planerna. De larmade hyresgästerna har redan fått flera avslag.

En sak är säker: hyresförhållandet mellan Nath och hans hyresgäster präglas av ömsesidiga anklagelser. Medan Chahkiev och Batschalova hoppas på en lösning, anser Nath att hans steg är juridiskt motiverat. I denna kaotiska tid återstår det att se hur situationen kommer att utvecklas.

Om du är intresserad av de grundläggande aspekterna av uppsägning utan föregående meddelande, vänligen besök tenancylaw.com detaljerad information, samt på immobilienscout24.de.