基希多夫无通知终止：房客与房东打架！

基希多夫无通知终止：房客与房东打架！

在基希多夫，房客和房东在前线沸腾。艾哈迈德·恰基耶夫（Ahmed Chahkiev）和马卡·巴查洛娃（Makka Bachalova）住在一套70平方米的出租公寓里，但田园诗般的生活已经开始动摇。 2025 年 10 月 21 日，房东 Erik Nath 未经通知终止了租赁协议。此前，这对夫妇多次指出公寓遭到损坏，但内斯强烈否认。他指出，租户没有履行付款义务。这些头条新闻表明租赁变得多么困难。

Nath 自 2024 年 9 月 1 日起拥有该房产，而 Chahkiev 自 2021 年 5 月起签订了租赁协议。自 2022 年以来，曾多次收到拖欠租金的警告，尽管每月 520 欧元的租金（包括额外费用）被认为是适中的。对于许多租户来说，这是一个可以接受的金额，但各方之间似乎缺乏相互理解。这就提出了一个问题：冲突实际上会持续到什么程度。

对生活质量的质疑

与此同时，这对夫妇还指出了公寓的其他缺陷。 Chahkiev 报告说，一个有缺陷的加热器在 2025 年 9 月 1 日至 19 日期间无法工作，这就是为什么他们甚至购买了电加热器。 Nath则强调，供暖温度已依法降低，供暖工作正常。发霉的墙壁、破损的百叶窗和无法使用的洗碗机也导致了不稳定的状况。尽管之前个人努力去除霉渍，但公寓并没有呈现出幸福的绿洲。

值得注意的是，在要求修理暖气后，通过 WhatsApp 与房东的联系突然中断。这对夫妇甚至宣布降低租金，内斯可能认为这是最后一根稻草。反应是立即终止，该协议将于2025年10月31日生效。对于这对夫妇来说，这意味着他们迫切需要找到新的住所。

法律灰色地带

未经通知而终止的法律问题很复杂，并且总是需要一个重要的理由。根据《民法典》（BGB）的规定，如果当事人在定期通知期内无法继续租赁，则必须存在此类原因。例如，拖欠超过两个月的租金可能会导致终止，恕不另行通知。相比之下，由于其他终止原因，例如严重缺乏健康生活，内斯必须发出正式警告，但这里没有这样做。

这对夫妇已寻求法律帮助以对解雇提出质疑，并希望在法庭上对此事提出质疑。然而，由于寻找公寓的工作尚未按计划进行，因此仍然存在困难。惊慌失措的租户已经收到多次拒绝。

有一点是肯定的：内斯和他的租户之间的租赁关系是相互指责的。虽然恰基耶夫和巴特查洛娃希望找到解决方案，但内斯认为他的步骤在法律上是合理的。在这个混乱的时期，事态将如何发展还有待观察。

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