Nekilnojamojo turto mokesčio reforma: daugiau nei kas trečia Žemutinės Saksonijos savivaldybė surenka daugiau!

Nekilnojamojo turto mokesčio reforma: daugiau nei kas trečia Žemutinės Saksonijos savivaldybė surenka daugiau!

2025 m. nekilnojamojo turto mokesčio reforma yra pokalbių tema Žemutinėje Saksonijoje. Dabartinis įvertinimas NDR rodo, kad beveik 32 procentams iš 936 valstijos miestų ir miestelių pajamos iš nekilnojamojo turto padidėjo. Tai nuostabi tendencija, turint omenyje, kad reforma nebuvo įgyvendinta taip, kad nebūtų pajamoms. Tai reiškia, kad daugelis savivaldybių gauna didesnes pajamas, palyginti su anksčiau.

Padėtis ypač dramatiška Prinzhöfte mieste Oldenburgo rajone, kur savivaldybė surenka daugiau nei dvigubai daugiau nekilnojamojo turto mokesčio – didžiulis 127 procentų nuokrypis, kuris susidarė dėl nekilnojamojo turto perkainojimo 2022 m. sausio 1 d. Žemutinės Saksonijos finansų ministras paaiškina, kad su tuo susiję vertinimo pranešimai jau išsiųsti nekilnojamojo turto savininkams, tačiau mokėti nereikia, nes savivaldybės šiais pranešimais galės naudotis tik nuo 2025 m.

Pasekmės nuomai ir namų ūkio stabilumui

Padidėjusių nekilnojamojo turto mokesčių poveikis ypač pastebimas nuomininkams, nes daugelis butų savininkų gali pervesti papildomus mokesčius savo nuomininkams per veiklos išlaidas. Žemutinės Saksonijos Brėmeno būsto ir nekilnojamojo turto pramonės asociacija skambina pavojaus varpais ir perspėja, kad būsto išlaidos valstybėje augs. Žemutinės Saksonijos socialinė asociacija pabrėžia, kad ypač nukenčia mažas pajamas gaunantys nuomininkai, ir ragina įstatymų leidėjus imtis veiksmų.

Kita vertus, Žemutinės Saksonijos miestų ir savivaldybių asociacija gina šiuos padidinimus. Jis teigia, kad jie būtini savivaldybių biudžetams stabilizuoti. Pažvelgus į statistiką, paaiškėja: tik 19 Žemutinės Saksonijos savivaldybių pranešė apie mažesnes pajamas. Tai rodo, kad dėl reformos daugelio savivaldybių finansinė padėtis tapo stipresnė, o vertinimo normas nustato pačios savivaldybės. Žemutinės Saksonijos finansų ministerija informuotas.

Naujas mokesčių įstatymas ir skaidrumas

Naujas taisyklių rinkinys, kuris Žemutinės Saksonijos valstijos parlamente buvo priimtas 2021 m. liepos mėn., yra pagrįstas specialiai sukurtu vietovės ir vietos modeliu. Šis modelis turėtų būti ne tik lengviau įgyvendinamas, bet ir mažiau linkęs į ginčus. Pagal naująjį įstatymą piliečiai mokesčių deklaraciją turi pateikti tik vieną kartą, o tam reikia nedaug pastangų.

Kitas pliusas yra „nuosavybės mokesčio peržiūros priemonė“, leidžianti mokesčių mokėtojams peržiūrėti reikiamą informaciją apie standartines žemės vertes ir taip sukurti daugiau skaidrumo. Mokesčių administracija yra gerai nusiteikusi ir užtikrina, kad nauji mokesčių apskaičiavimai būtų reikalingi tik rimtai pasikeitus situacijai.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto mokesčių reforma Žemutinėje Saksonijoje turi ir privalumų, ir trūkumų. Žiniasklaida ir interesų grupės toliau atidžiai stebės įvykius ir sieks užtikrinti, kad būtų apsaugoti piliečių interesai.