Reforma davka na nepremičnine: Več kot vsaka tretja občina na Spodnjem Saškem pobere več!

Reforma davka na nepremičnine: Več kot vsaka tretja občina na Spodnjem Saškem pobere več!

Reforma davka na nepremičnine 2025 je tema pogovorov v Spodnji Saški. Trenutna ocena NDR kaže, da ima skoraj 32 odstotkov od 936 mest v državi povečane prihodke od davka na nepremičnine. To je izjemen trend glede na to, da reforma ni bila izvedena na prihodkovno nevtralen način. To pomeni, da številne občine uživajo večje prihodke v primerjavi s prejšnjimi.

Razmere so še posebej dramatične v kraju Prinzhöfte v okrožju Oldenburg, kjer občina pobere več kot dvakrat več davka na nepremičnine – odstopanje za neverjetnih 127 odstotkov, do katerega je prišlo zaradi prevrednotenja nepremičnin s 1. januarjem 2022. Finančni minister Spodnje Saške pojasnjuje, da so pripadajoče odmere že poslali lastnikom nepremičnin, vendar plačila niso potrebna, saj bodo občine te obvestila lahko uporabljale šele od leta 2025.

Posledice za najemnine in stabilnost gospodinjstva

Učinki povečanih davkov na nepremičnine so še posebej opazni pri najemnikih, saj lahko številni etažni lastniki dodatne davke prek obratovalnih stroškov prenesejo na najemnike. Združenje stanovanjske in nepremičninske industrije Spodnje Saške Bremen oglaša alarm in opozarja, da se bodo stanovanjski stroški v deželi povečali. Socialno združenje Spodnje Saške poudarja, da so še posebej prizadeti najemniki z nizkimi dohodki, in poziva zakonodajalca k ukrepanju.

Na drugi strani Združenje mest in občin Spodnje Saške zagovarja ta povišanja. Trdi, da so nujni za stabilizacijo občinskih proračunov. Pogled na statistiko razkrije: Samo 19 občin na Spodnjem Saškem je poročalo o nižjih prihodkih. To kaže, da je reforma marsikatero občino finančno okrepila in da odmerne stopnje določajo občine same. Ministrstvo za finance Spodnje Saške obveščeni.

Nova davčna zakonodaja in preglednost

Nov sklop pravil, ki je bil sprejet v deželnem parlamentu Spodnje Saške julija 2021, temelji na posebej razvitem območno-lokacijskem modelu. Ta model ne bi smel biti le lažji za izvajanje, ampak tudi manj nagnjen k sporom. Po novem morajo državljani davčno napoved oddati le enkrat, kar zahteva malo truda.

Še en plus je »pregledovalnik davka na nepremičnine«, ki davkoplačevalcem omogoča vpogled v potrebne informacije o standardnih vrednostih zemljišč in tako ustvari večjo preglednost. Davčna uprava je dobro pozicionirana in zagotavlja, da so nove odmere davka potrebne le ob resnejših spremembah razmer.

Na splošno lahko rečemo, da ima reforma davka na nepremičnine v Spodnji Saški tako prednosti kot slabosti. Mediji in interesne skupine bodo še naprej pozorno spremljali dogajanje in si prizadevali za zaščito interesov državljanov.