Comprar una casa en Baja Sajonia: ¡Ahora más asequible que nunca!

Comprar una casa en Baja Sajonia: ¡Ahora más asequible que nunca!

Ya sea que esté buscando ser propietario de su propia casa o simplemente esté buscando una inversión sólida, la compra de una propiedad es un tema candente, especialmente en Alemania. Según la investigación actual, que Instituto de Economía Alemana y los financiadores de la construcción de Interhyp, queda claro que la propiedad de una vivienda en Baja Sajonia y Bremen sigue siendo relativamente asequible.

El estudio analizó 400 distritos y ciudades de toda Alemania. Destaca especialmente el distrito de Holzminden, que ofrece las propiedades más asequibles del país. Si nos fijamos en las grandes ciudades, Salzgitter aparece como la ciudad más barata de Alemania y Wolfsburgo, conocida por su alto nivel de ingresos gracias a la sede de Volkswagen, ocupa el segundo lugar.

Asequibilidad en comparación

En comparación con otras regiones, resulta que Bremen ofrece precios inmobiliarios incluso mejores que Baja Sajonia. Por ejemplo, mientras los precios inmobiliarios aumentan en Oldenburg, Hannover y Osnabrück, Bremerhaven y Bremen disfrutan de una gran demanda gracias a sus propiedades relativamente baratas. Sin embargo, los alrededores de Hamburgo lo tienen todo: aquí los compradores de los distritos de Harburg y Lüneburg tienen que gastar la mayor parte de sus ingresos netos en bienes inmuebles, lo que para muchos es una hazaña financiera.

¿Pero cuáles son las estadísticas generales sobre la asequibilidad de la propiedad residencial en Alemania? El Índice de asequibilidad de la OCDE documenta que se pueden observar cambios significativos en el período comprendido entre el primer trimestre de 1980 y el cuarto trimestre de 2024. La asequibilidad se mide utilizando un índice que relaciona la carga hipotecaria mensual con el ingreso neto de un hogar modelo.

Los costos de construcción de un vistazo

Otro factor importante a la hora de comprar inmuebles son los precios de la construcción, que tienden a estancarse en la situación actual. Sin embargo, es importante tener en cuenta que muchos usuarios suelen hablar del índice de costos de construcción cuando en realidad buscan información sobre el índice de precios de construcción, como este Oficina Federal de Estadística explicado. El índice de precios de la construcción refleja los precios de producción en el sector de la construcción y, por tanto, proporciona información sobre los precios de compra reales para constructores y compradores. La distinción entre precio de construcción e índice de costes de construcción es esencial para comprender correctamente la evolución del mercado.

En resumen, a pesar de los desafíos del mercado inmobiliario, Baja Sajonia y Bremen siguen siendo relativamente asequibles en comparación con otras regiones. Sin embargo, los compradores deben estar bien informados sobre las diferencias regionales y las condiciones actuales del mercado para tomar una decisión acertada.