Perfektní byt pro single: nastěhujte se od listopadu 2025! Jak zabezpečit svůj domov!

Perfektní byt pro single: nastěhujte se od listopadu 2025! Jak zabezpečit svůj domov!

Na realitním trhu v Kolíně se toho děje hodně! Od 1. listopadu 2025 lze pronajmout útulný byt, který je ideální pro jednu až dvě osoby. Tento byt má plynové podlahové vytápění, praktické řešení pro menší domácnosti, které se vyznačuje minimální dobou pronájmu 12 měsíců. Každý zájemce si může byt v krátké době prohlédnout, i když dotazy makléře nejsou výslovně vítány. To je zřejmé z oficiálních dokumentů a jasně vyplývá, že byt je nabízen bez agenta. Stejně jako u mnoha nabídek pronájmu, i zde platí: Nevyžádaný kontakt makléřů je nezákonný, jak je stanoveno v § 7 UWG. Platforma OM dále poukazuje na to, že není ani poskytovatelem ani zmocněncem tohoto majetku, a proto nemůže převzít žádnou odpovědnost za porušení zákona.

Bytovou situaci v Kolíně ale neutváří jen poptávka po nových nabídkách pronájmů, ale také zákonné změny v teplárenství. Podle Haufe musí majitelé domů nejpozději do poloviny roku 2028 zajistit, aby jejich topné systémy obsahovaly alespoň 65 % obnovitelné energie. To platí jak pro nové budovy, tak pro stávající nemovitosti, i když pro ty stávající je poskytnuto velkorysé přechodné období.

Nové požadavky energetického zákona budov

Se zákonem o energetice budov (GEG), který vstoupí v platnost 1. ledna 2024, Německo očekává zásadní změnu v sektoru vytápění. Od této chvíle mohou být instalovány pouze topné systémy, které odpovídají požadovaným podílům obnovitelné energie, jako je tato Federální vláda komunikuje. Tento přechod bude důležitý nejen pro novostavby, ale i pro stávající budovy, což představuje pro pronajímatele a vlastníky nové výzvy.

Velká města budou muset zavést odpovídající opatření od poloviny roku 2026, zatímco menší města až do poloviny roku 2028. Majitelům se doporučuje, aby se při rozhodování, zda je modernizace vytápění nutná, včas poradit s odborníky.

Možnosti financování a podpora

Aby se majitelům usnadnil přechod na ekologičtější topné systémy, nabízí federální vláda programy státní podpory. Od 27. srpna 2024 mohou majitelé domů žádat o dotace, které pokrývají maximálně 35 % investičních nákladů. K dispozici jsou různé možnosti financování: Existuje také rychlostní bonus pro vlastníky, kteří do konce roku 2028 vymění své fosilní topné systémy za alternativy šetrné ke klimatu.

Stávající možnosti vytápění zahrnují elektrická tepelná čerpadla a hybridní ohřívače, které jsou závislé na obnovitelné energii. Pokračující šíření fosilních paliv je stále dražší, protože cena CO2 vzroste již od roku 2024 na 45 eur za tunu. Pro majitele a nájemníky to znamená, že brzké rozhodnutí o změně systému vytápění je stále naléhavější.

Souhrnně lze říci: Nadcházející roky nepřinesou v Kolíně jen nové nabídky pronájmů, ale také výrazné infrastrukturní změny v teplárenství. Vyplatí se dívat do budoucnosti již nyní, abyste byli dobře připraveni na budoucí výzvy.