Foreclosure: jaren wachten op eigendommen van Magnus Achte!

Foreclosure: jaren wachten op eigendommen van Magnus Achte!

In Osterholz-Scharmbeck lijkt de verplichte veiling van de 700 appartementen in de Magnus Achte-panden zich voort te slepen. Deze ontwikkeling is niet alleen van belang voor huurders, maar ook voor geïnteresseerde kopers. Opnieuw Weser koerier gemeld, wordt er in de nabije toekomst geen veiling verwacht. Ontvanger Sebastian Ludolfs schat dat de trajecten meerdere jaren kunnen duren.

Een verscheidenheid aan uitdagingen beïnvloedt de timing. De lange procedures voor het vaststellen van de waarde en de moeilijkheden bij het afleveren van het executoriale titelbevel (de eigenaar kan eenvoudigweg niet worden gevonden) zorgen voor vertragingen. Het eerste gemeenteraadslid Torsten Haß legde uit dat de stad aan een sociaal handvest werkte. Dit moet beschikbaar worden gesteld aan potentiële geïnteresseerden en bieders en heeft tot doel duurzame investeringen en langdurig onderhoud van de appartementen te bevorderen.

Slechte omstandigheden op de bouwplaats

Maar de vastgoedsituatie is zorgwekkend. Het vastgoedbeheerbedrijf Inverta GmbH heeft geïnformeerd over de slechte staat van de appartementen en de daarmee gepaard gaande hoge reparatiekosten. Directeur Jan Fetchenheuer maakte duidelijk dat huurinkomsten en reparatiekosten vrijwel identiek zijn. In feite hadden 180 van de appartementen geen verwarming, maar dringend noodzakelijke reparaties zijn inmiddels uitgevoerd.

Huurders melden ook een slechte bereikbaarheid van contactpersonen en een gebrek aan diensten zoals trappenhuisreiniging en vuilophaal. Tegen deze achtergrond is het vastgoedbeheer van plan om vanaf eind november een open spreekuur aan te bieden in het Huis van Culturen. Deze vinden plaats op 26 november, 17 december en 28 januari vanaf 16.00 uur. tot 18.00 uur Huurders worden verzocht relevante documenten en foto’s mee te nemen naar het spreekuur.

Foreclosures: een tweesnijdend zwaard

De afscherming zelf roept gemengde gevoelens op. Niet elke executieveiling verloopt bijvoorbeeld soepel. Bij een mislukte eerste veilingdatum wordt een tweede veilingdatum gepland, maar zonder garanties: de beschermingslimieten zijn dan mogelijk niet meer geldig. De schuldeisers kunnen de uitspraak weigeren als niet voldoende aan hun eisen wordt voldaan. Beveel dat aan immobilien.sparkasse.de en maak duidelijk dat het belangrijk is om de prijsverwachtingen met de schuldeisers op de veiling te bespreken.

Hoewel er kans is op een goede deal, is het belangrijk op te merken dat het ontbreken van beschermende limieten op de tweede veilingdatum niet betekent dat een aankoop tegen een “verlagingsprijs” mogelijk is. Degenen die bij de rechtbank betrokken zijn, hebben de mogelijkheid om biedingen te blijven weigeren.

Over het geheel genomen blijft de toekomst van de eigendommen van Magnus Achte onzeker. Terwijl de stad en het vastgoedbeheer de situatie proberen te verbeteren, zullen getroffen huurders en potentiële kopers nauwlettend moeten volgen hoe de gebeurtenissen zich ontvouwen. De vraag blijft wanneer en hoe de executieveiling daadwerkelijk kan plaatsvinden.