التكاليف الإضافية آخذة في الارتفاع: لايبزيغ لا تزال تضغط على الأسعار!

التكاليف الإضافية آخذة في الارتفاع: لايبزيغ لا تزال تضغط على الأسعار!

ارتفعت تكاليف السكن الإضافية في ألمانيا بشكل طفيف مقارنة بعام 2023. بصوت عال كوني ارتفعت التكاليف بشكل معتدل فقط في معظم المناطق، في حين سجلت المدن الكبرى مثل دوسلدورف أقوى زيادة. وهنا ارتفعت التكاليف الإضافية بنسبة 2.3% لتصل إلى 3.21 يورو للمتر المربع. في المقابل، شهدت لايبزيغ انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.5%، مما أدى إلى انخفاض التكلفة إلى 3.00 يورو.

ويستند التحليل إلى فحص ما يقرب من مليوني عرض لتأجير الشقق من خلال خريطة GeoMap التابعة لشركة Real Estate Pilot AG. وفي الغالبية العظمى من المدن ظل التغيير أقل من اثنين في المئة. وبينما تم تسجيل زيادة بنسبة 1.5% إلى 3.21 يورو للمتر المربع في إيسن، ارتفعت الأسعار في برلين من 3.55 إلى 3.57 يورو.

اتجاهات مختلفة في المناطق الريفية والحضرية

أما في المناطق الريفية فإن الوضع مختلف تماما. وشهدت بعض المقاطعات زيادات جذرية. ارتفع سعر الإيجار في منطقة فيتموند بنسبة هائلة بلغت 13.6% ليصل إلى 2.42 يورو للمتر المربع، بينما تم تحقيق زيادة بنسبة 9.3% ليصل إلى 2.30 يورو في منطقة بيرماسنس. وهذا يدل على أن عبء التكاليف الإضافية قد ارتفع بشكل حاد بالنسبة للعديد من المستأجرين في هذه المناطق.

وفي الوقت نفسه، هناك أيضًا نقاط مضيئة: ففي مناطق مثل مقاطعتي بيركينفيلد وشباير، انخفضت التكاليف بنسبة 6.2% و5.9% على التوالي. وتشير هذه الانخفاضات إلى تراجع تكاليف الطاقة والتدفئة، خاصة في المناطق ذات العقارات الحديثة أو التي تم تجديدها بشكل جيد.

التحديات في سوق الإسكان

الوضع في سوق الإسكان لا يزال متوترا. كما في المدونة بواسطة Quis وكما ذكرنا، فسوف نواجه تحديات هائلة في بداية عام 2025. إذ تنمو الإيجارات في المناطق الحضرية بسرعة أكبر من نمو الدخل، وقد ألحق هذا التطور ضررا شديدا بالأسر ذات الدخل المنخفض بشكل خاص. غالبًا ما يكون المستأجرون الحاليون أفضل حالًا لأنهم يستفيدون من الإيجارات الأكثر استقرارًا.

ولسوء الحظ، انخفض أيضًا عدد المباني الجديدة ولم يعد المعروض من مساحات المعيشة قادرًا على مواكبة الطلب. وتتأثر الأسر المهاجرة بشكل خاص، لأنها غالبا ما تواجه ارتفاع تكاليف الإيجار. ولكن في الولايات الفيدرالية الشرقية، يبدو أن الأسعار مستقرة أو حتى تنخفض قليلاً. لذا يبدو أن هناك جانباً إيجابياً طفيفاً في سوق الإسكان، حتى لو ظل الوضع العام حرجاً.

باختصار، يمكن القول أن التطورات في سوق الإسكان في ألمانيا تختلف بشكل كبير من منطقة إلى أخرى. في حين أن بعض المدن والمناطق تشهد زيادات كبيرة في الأسعار، هناك أيضًا مناطق تنخفض فيها التكاليف الإضافية. ويضمن هذا المزيج من التحديات والفرص أن تظل المناقشة حول الإسكان الميسور التكلفة متفجرة.