Lisakulud tõusuteel: Leipzig jääb hinnapidurile!

Lisakulud tõusuteel: Leipzig jääb hinnapidurile!

Eluaseme lisakulud Saksamaal on võrreldes 2023. aastaga veidi kasvanud. Loud Konii Kulud kasvasid enamikus piirkondades vaid mõõdukalt, samas kui metropolides, nagu Düsseldorf, tõusid kõige rohkem. Siin tõusid lisakulud 2,3%, 3,21 euroni ruutmeetri kohta. Seevastu Leipzigis langes väike 0,5%, mis viis kulu 3,00 euroni.

Analüüs põhineb umbes kahe miljoni üürikorteri pakkumise uurimisel Real Estate Pilot AG GeoMapi poolt. Enamikus linnades jäi muutus alla kahe protsendi. Kui Essenis registreeriti 1,5% tõus 3,21 euroni ruutmeetri kohta, siis Berliinis tõusid hinnad 3,55 eurolt 3,57 euroni.

Erinevad suundumused maa- ja linnapiirkondades

Maapiirkondades on olukord täiesti erinev. Mõnes maakonnas toimus järsk tõus. Wittmundi linnaosas tõusis üürihind üüratult 13,6%, 2,42 euroni ruutmeetri kohta, Pirmasensis saavutati 9,3% tõus 2,30 euroni. See näitab, et lisakulude koormus on nendes piirkondades paljudel üürnikel järsult tõusnud.

Samas on ka helgeid kohti: sellistes piirkondades nagu Birkenfeldi ja Speyeri rajoon vähenesid kulud vastavalt 6,2% ja 5,9%. Need langused viitavad energia- ja küttekulude alanemisele, eriti kaasaegsete või hästi renoveeritud kinnistutega piirkondades.

Väljakutsed eluasemeturul

Olukord eluasemeturul on jätkuvalt pingeline. Nagu blogis Quis kirjeldatud, seisame 2025. aasta alguses silmitsi tohutute väljakutsetega. Üürihinnad suurlinnades kasvavad kiiremini kui sissetulekud ning see areng on tabanud valusalt just madalama sissetulekuga leibkondi. Olemasolevatel üürnikel on sageli parem olukord, sest nad saavad kasu stabiilsematest üüridest.

Kahjuks on ka uute hoonete arv langenud ja elamispinna pakkumine ei suuda nõudlusega sammu pidada. Eriti mõjutatud on rändleibkonnad, kes seisavad sageli silmitsi kasvavate üürikuludega. Idapoolsetes liidumaades näivad hinnad aga stabiilsed või isegi veidi langevat. Nii et eluasemeturul näib olevat kerge hõbevooder, isegi kui üldine olukord jääb kriitiliseks.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et Saksamaa eluasemeturu arengud on piirkonniti väga erinevad. Kuigi mõnes linnas ja rajoonis on märgatav hinnatõus, on ka piirkondi, kus lisakulud vähenevad. See väljakutsete ja võimaluste kombinatsioon tagab, et arutelu taskukohase eluaseme üle jääb plahvatuslikuks.