Ekstrakostnader øker: Leipzig forblir på prisbremsen!

Ekstrakostnader øker: Leipzig forblir på prisbremsen!

Merbokostnadene i Tyskland har økt litt sammenlignet med 2023. Høyt Konii Kostnadene steg bare moderat i de fleste regioner, mens metropoler som Düsseldorf registrerte den sterkeste økningen. Her steg merkostnadene med 2,3 % til 3,21 euro per kvadratmeter. Derimot opplevde Leipzig en liten nedgang på 0,5 %, noe som brakte kostnadene ned til 3,00 euro.

Analysen er basert på en undersøkelse av rundt to millioner tilbud om leieleiligheter fra Real Estate Pilot AGs GeoMap. I de aller fleste byer holdt endringen seg under to prosent. Mens det ble registrert en økning på 1,5 % til 3,21 euro per kvadratmeter i Essen, steg prisene i Berlin fra 3,55 til 3,57 euro.

Ulike trender i landlige og urbane regioner

På landsbygda er situasjonen en helt annen. Noen fylker så drastiske økninger. Leieprisen i Wittmund-distriktet steg med hele 13,6 % til 2,42 euro per kvadratmeter, mens det i Pirmasens ble oppnådd en økning på 9,3 % til 2,30 euro. Dette viser at merkostnadsbelastningen har økt kraftig for mange leietakere i disse regionene.

Samtidig er det også lyspunkter: I regioner som Birkenfeld og Speyer-distriktene ble kostnadene redusert med henholdsvis 6,2 % og 5,9 %. Disse nedgangene indikerer lettelser i energi- og oppvarmingskostnadene, spesielt i områder med moderne eller godt renoverte eiendommer.

Utfordringene i boligmarkedet

Situasjonen på boligmarkedet er fortsatt spent. Som i bloggen av Quis beskrevet vil vi stå overfor enorme utfordringer ved inngangen til 2025. Husleiene i storbyområdene vokser raskere enn inntektene, og denne utviklingen har særlig rammet lavinntektshusholdninger hardt. Eksisterende leietakere har det ofte bedre fordi de nyter godt av mer stabile husleie.

Dessverre har også antall nybygg gått ned og tilbudet av boligareal kan ikke holde tritt med etterspørselen. Migranthusholdninger er spesielt rammet, da de ofte blir konfrontert med økende leiekostnader. I de østlige føderale statene ser imidlertid prisene ut til å være stabile eller til og med fallende litt. Så det ser ut til å være en liten forringelse i boligmarkedet, selv om den generelle situasjonen forblir kritisk.

Oppsummert kan det sies at utviklingen på boligmarkedet i Tyskland varierer mye fra region til region. Mens noen byer og distrikter opplever betydelige prisøkninger, er det også regioner der merkostnadene faller. Denne blandingen av utfordringer og muligheter sørger for at diskusjonen om rimelige boliger forblir eksplosiv.