Suche
Mein Konto
Düsseldorf: Neverjetne cene za 70 kvadratnih metrov – pol milijona evrov!
Düsseldorf: Visoke cene nepremičnin in naraščajoče najemnine bodo oblikovale stanovanjski trg leta 2025. Analiza trenutnih trendov in izzivov.
Düsseldorf: Neverjetne cene za 70 kvadratnih metrov – pol milijona evrov!
Stanovanjske razmere v Düsseldorfu povzročajo razburjenje. Zlasti cene nepremičnin ostajajo visoke v glavnem mestu Severnega Porenja-Vestfalije. Za 70 kvadratnih metrov veliko novo stanovanje morate trenutno plačati impresivnih 500.000 evrov. To navdušujoče dokazuje, da je Düsseldorf eno najdražjih krajev za življenje v regiji. Po podatkih iz RP na spletu Mesto je eno izmed desetih najboljših po vsej državi v tej cenovni kategoriji; samo Bonn in Krefeld v Severnem Porenju-Vestfaliji imata podobne razlike v cenah.
Koliko je dejansko treba plačati za stanovanje, kažejo mediane vrednosti, ki jih je zbrala Postbank v sodelovanju s Hamburškim inštitutom za mednarodno ekonomijo. Te vrednosti so pokazale, da je razlika v ceni med novimi stanovanji in obstoječimi nepremičninami v Düsseldorfu skoraj 240.000 evrov. Nad vsem tem lebdi vprašanje povpraševanja, kajti medtem ko se nakupne cene stabilizirajo ali se zdi, da rahlo padajo, najemnine še naprej rastejo - zlasti v priljubljenih mestih, kot sta Köln in Münster.
Kratek pregled razvoja nabavnih cen
Tržne analize kažejo, da se do konca leta 2025 pričakuje stabilizacija ali rahel padec nabavnih cen v NRW Regionalni razlog poročali. Razlogi za to so različni in segajo od višjih gradbenih obrestnih mer do visokih stroškov materiala in energije, ki upočasnjujejo novogradnje. Vse več gospodinjstev se preusmerja na najemniške trge, kar povečuje povpraševanje po najemnih stanovanjih.
Če se bo dogajanje na stanovanjskem trgu nadaljevalo, bi to lahko postalo izziv ne le za kupce, ampak tudi za najemnike. Povpraševanje se povečuje, hkrati pa mu ponudba zaradi manj novogradenj ne sledi. Napovedi kažejo, da bo v Severnem Porenju-Vestfaliji vsako leto potrebnih okoli 70.000 novih stanovanj, dejansko pa jih bo zgrajenih bistveno manj kot polovica.
Pogled v prihodnost življenja
Prihodnji trendi prikazujejo vse večjo osredotočenost na trajnost in digitalizacijo v nepremičninskem sektorju. Vrednost trajnostnih nepremičnin bi se lahko povečala s strožjimi energetskimi standardi in varčevanjem z viri. Poleg tega virtualni ogledi in avtomatizirane ocene postajajo vse bolj standardni.
Politike glede ureditve najemnin in strukturne podpore lahko ovirajo zapolnitev vrzeli v ponudbi. Trend strnjenejšega bivanja in preureditve obstoječih stavb je zato bistvenega pomena za obvladovanje pomanjkanja stanovanj. kako Skavt za nepremičnine24 kaže, je treba še videti, kako se bodo ti izzivi lotili, da bi prebivalcem Düsseldorfa zagotovili kakovost bivanja.
V časih, ko je življenjski prostor redek in drag, morajo uporabniki najti nove poti. Zanimivo je videti, kako bodo navedeni dejavniki še naprej vplivali na razvoj trga in kakšne priložnosti bodo na voljo najemnikom in kupcem.