Inquilinos en Flingern bajo presión: ¡aumento del alquiler del 20 % y despidos sin previo aviso!

Inquilinos en Flingern bajo presión: ¡aumento del alquiler del 20 % y despidos sin previo aviso!

En el distrito de Flingern, en Colonia, los inquilinos llaman la atención sobre su tensa situación. Como informa Düsseldorf aktuell, los habitantes de cuatro casas que recientemente han cambiado de propietario están desesperados. Durante años vivieron felices con alquileres estables, pero desde la venta en el verano de 2023, muchos de ellos tuvieron que aceptar un drástico aumento del alquiler del 20 por ciento, que supera el índice de alquileres de Düsseldorf. Mientras algunos inquilinos aceptaron el aumento, otros expresaron su incertidumbre en forma de llamadas de ayuda a la Alianza para la Vivienda Asequible.

El nuevo propietario informó de medidas de modernización en mayo de 2024, que tienen un coste estimado de 500.000 euros. Probablemente otro aumento de alquiler esté a la vuelta de la esquina. El anuncio trajo presión de tiempo e incertidumbre a muchos residentes, ya que se les informó que las modernizaciones conducirían a nuevos aumentos de alquiler. El propietario también ofrece bonificaciones por salidas voluntarias; Al parecer, algunos inquilinos ya han seguido estos deseos. Alarmante: estos extractos parecen estar vinculados a un acuerdo de confidencialidad.

Situación jurídica y cese de la explotación

En este contexto, muchos inquilinos se preguntan por sus derechos. Un posible problema legal es la terminación de la explotación, que da derecho al propietario a rescindir un contrato de alquiler para utilizar la propiedad de otra manera. Los motivos típicos son renovaciones planificadas o un cambio de uso. Sin embargo, no basta con expresar simplemente el interés económico en la conversión; El arrendador deberá acreditar que la continuación del contrato de alquiler le afectará económicamente significativamente. Los tribunales también examinan atentamente si el despido está suficientemente justificado El abogado Weber ofrece información útil en este contexto.

Para los inquilinos, esto significa que una rescisión puede ser impugnada legalmente si el motivo aducido no es válido o no está suficientemente fundamentado. Los tribunales se han ocupado de casos similares, como la decisión del Tribunal Regional de Potsdam, donde una rescisión por intención de venta fue declarada inválida si no se concedía el beneficio económico Mietrecht.org.

El lado humano del aumento del alquiler

Una de las parejas del bloque, que vive en uno de los apartamentos desde 1977, recibió un aviso de despido el 1 de diciembre de 2025 sin ninguna explicación. El abogado de la pareja considera que este despido es ineficaz. El hecho es que los arrendamientos de larga duración requieren un plazo de preaviso de al menos un año. Además, el marido de la pareja sufre problemas de salud tras sufrir un derrame cerebral, lo que agrava aún más la situación.

Otro aspecto preocupante es la renovación del tejado, que no está prevista. Los residentes informan de 19 casos de daños por agua, de los cuales sólo tres fueron reparados. Estas preocupaciones y las medidas de reparación inadecuadas aumentan significativamente la inseguridad de los inquilinos. Los apartamentos vacíos ahora se entregan a estudiantes con alquileres más altos, una señal clara de que las propiedades se están dirigiendo en otra dirección.

Teniendo en cuenta todos estos acontecimientos, es de esperar que la ciudad pueda brindar más apoyo a los inquilinos. En la actualidad, parece que a menudo se da más peso a los intereses de los propietarios, lo que significa que las viviendas asequibles que se necesitan con urgencia se ven perjudicadas.