Locataires à Flingern sous pression : augmentation de loyer de 20% et résiliations sans préavis !

Locataires à Flingern sous pression : augmentation de loyer de 20% et résiliations sans préavis !

Dans le quartier de Flingern à Cologne, les locataires attirent l'attention sur leur situation tendue. Comme le rapporte Düsseldorf aktuell, les habitants de quatre maisons qui ont récemment changé de propriétaire sont désespérés. Pendant des années, ils ont vécu heureux avec des loyers stables, mais depuis la vente à l'été 2023, beaucoup d'entre eux ont dû accepter une augmentation drastique des loyers de 20 %, ce qui dépasse l'indice des loyers de Düsseldorf. Si certains locataires ont accepté l'augmentation, d'autres ont exprimé leur incertitude sous forme d'appels à l'aide à l'Alliance pour le logement abordable.

Le nouveau propriétaire a annoncé des mesures de modernisation en mai 2024, qui sont associées à un coût estimé à 500 000 euros. Une nouvelle augmentation des loyers est probablement imminente. Cette annonce a entraîné des contraintes de temps et de l'incertitude pour de nombreux résidents, car ils ont été informés que les modernisations entraîneraient de nouvelles augmentations de loyer. Le propriétaire propose également des primes en cas de départ volontaire ; Apparemment, certains locataires ont déjà suivi ces souhaits. Alarmant : ces extraits semblent liés à un accord de confidentialité.

Situation juridique et cessation d'exploitation

Dans ce contexte, de nombreux locataires s'interrogent sur leurs droits. Un problème juridique possible est la résiliation de l'exploitation, qui autorise un propriétaire à mettre fin à un contrat de location afin d'utiliser le bien différemment. Les raisons typiques sont des rénovations prévues ou un changement d'utilisation. Cependant, il ne suffit pas d’exprimer simplement un intérêt économique pour la conversion ; Le propriétaire doit prouver que la poursuite du contrat de location aura un impact économique significatif sur lui. Les tribunaux examinent également attentivement si le licenciement est suffisamment justifié. L'avocat Weber offre des informations utiles dans ce contexte.

Pour les locataires, cela signifie qu'une résiliation peut être contestée légalement si le motif invoqué ne s'applique pas ou n'est pas suffisamment motivé. Les tribunaux ont traité des cas similaires, comme la décision du tribunal régional de Potsdam, dans laquelle une résiliation pour intention de vente a été déclarée invalide si l'avantage économique n'était pas accordé Mietrecht.org.

Le côté humain des augmentations de loyer

L'un des couples de l'immeuble, qui habite l'un des appartements depuis 1977, a reçu un préavis de licenciement le 1er décembre 2025, sans aucune explication. L'avocat du couple considère cette résiliation comme inefficace. Le fait est que les locations de longue durée nécessitent un délai de préavis d’au moins un an. De plus, le mari du couple est aux prises avec des problèmes de santé suite à un accident vasculaire cérébral, ce qui aggrave encore la situation.

Un autre aspect inquiétant est la rénovation de la toiture, qui n'est pas prévue. Les habitants rapportent 19 cas de dégâts des eaux, dont seulement trois ont été réparés. Ces inquiétudes et les mesures de réparation inadéquates augmentent considérablement l'insécurité des locataires. Les appartements vacants sont désormais cédés à des étudiants à des loyers plus élevés – un signe clair que les propriétés sont orientées dans une direction différente.

Compte tenu de toutes ces évolutions, il faut espérer que la ville puisse apporter davantage de soutien aux locataires. À l’heure actuelle, les intérêts des propriétaires semblent souvent avoir plus de poids, ce qui signifie que les logements abordables dont on a un besoin urgent souffrent.