Udlejningsvanvid i NRW: Kemminghausen som Tysklands billigste bydel!

Udlejningsvanvid i NRW: Kemminghausen som Tysklands billigste bydel!

I den aktuelle diskussion om stigende lejepriser i Tyskland er det tydeligt, at store byer er særligt ramt. Som for nylig rapporteret af wa.de,, har de gennemsnitlige lejepriser i større byer oversteget 11 euro pr. kvadratmeter. Men hvor kan lejere ellers få et kup? Et kig på Nordrhein-Westfalen viser, at den billigste bydel i Tyskland ligger der: Kemminghausen i Dortmund med en pris på blot 5,39 euro per kvadratmeter.

Andre distrikter i Nordrhein-Westfalen tilbyder også attraktive lejepriser. Welheimer Mark i Bottrop er 5,42 euro og Remscheid-Kratzberg er 6,46 euro per kvadratmeter. I modsætning hertil står de ublu lejepriser i byer som München, hvor den dyreste bydel, Hackenviertel, koster imponerende 27,78 euro per kvadratmeter. I Nordrhein-Westfalen er toppriserne heller ikke at foragte, for i Köln-Neustadt/Süd skal lejerne regne med 17,85 euro pr.

Prisudvikling i NRW

Hvordan lejepriserne udvikler sig i Nordrhein-Westfalen afhænger også af mange faktorer. Faktorer som beliggenhed, lejeboligens stand og størrelse spiller en afgørende rolle. Det viser også en analyse fra mietpreise.info, som understreger, at de faktiske lejepriser kan afvige fra gennemsnitsværdierne. Disse gennemsnitsværdier tjener snarere som en grov rettesnor for forhandlinger mellem udlejere og lejere.

Nybyggeri er generelt dyrere, mens gamle lejligheder tæt på centrum kan have høje priser. Derudover har markedet svinget betydeligt de seneste år, hvilket har en positiv eller negativ indflydelse på lejepriserne.

Markedssammenligning og udsigter

Lejeprissituationen i Nordrhein-Westfalen er differentieret. Der er nogle gange store forskelle mellem de dyreste byer, såsom Rhein-Erft-distriktet med en lejepris på 13,20 euro per kvadratmeter, og de billigste byer som Altena med 5,75 euro. Dette resulterer i et spændende tværsnit af det nationale landskab, da den gennemsnitlige husleje i øjeblikket er 10,15 euro pr. kvadratmeter med en median på 9,98 euro (pr. juni 2025).

Mens det tidligere ofte var sådan, at lejepriserne blev bestemt af udbud og efterspørgsel, er lovbestemmelser og den generelle infrastruktur nu også relevante ved prisfastsættelsen. Lejere kan derfor forvente et spændende lejeprisscenarie, samtidig med at de bør holde godt øje med den aktuelle udvikling. Hvis du har en god hånd, kan du måske endda finde den rigtige bolig til den bedste pris.

For en lejlighed på 70 m² skal gennemsnitlige lejere i øjeblikket forvente omkring 710,40 euro (kold). Et kig på lejeindekset fra immobilienscout24.de giver mere omfattende information om lejepriser i regionen.