Bérleti őrület NRW-ben: Kemminghausen, mint Németország legolcsóbb kerülete!

Bérleti őrület NRW-ben: Kemminghausen, mint Németország legolcsóbb kerülete!

Az emelkedő németországi bérleti árakról folyó jelenlegi vita egyértelműen a nagyvárosokat érinti. Amint arról a wa.de, nemrég beszámolt, az átlagos bérleti díjak a nagyobb városokban meghaladták a 11 eurót négyzetméterenként. De hol tudnak még alkudni a bérlők? Egy pillantást vetve Észak-Rajna-Vesztfáliára, kiderül, hogy ott található Németország legolcsóbb kerülete: a dortmundi Kemminghausen mindössze 5,39 eurós négyzetméterárral.

Észak-Rajna-Vesztfália más kerületei is vonzó bérleti árakat kínálnak. A bottropi Welheimer Mark 5,42 euró, a Remscheid-Kratzberg pedig 6,46 euró négyzetméterenként. Ezzel szemben a rendkívül magas bérleti díjak olyan városokban, mint München, ahol a legdrágább kerület, a Hackenviertel négyzetméterenként lenyűgöző 27,78 euróba kerül. Észak-Rajna-Vesztfáliában sem megvetendők a csúcsárak, Köln-Neustadtban/Südben ugyanis 17,85 euróval kell számolniuk a bérlőknek négyzetméterenként.

Ár alakulása NRW-ben

Az is, hogy Észak-Rajna-Vesztfáliában hogyan alakulnak a bérleti díjak, számos tényezőtől függ. Az olyan tényezők, mint az elhelyezkedés, a bérelt ingatlan állapota és mérete döntő szerepet játszanak. Ezt mutatja a mietpreise.info elemzése is, amely hangsúlyozza, hogy a tényleges bérleti díjak eltérhetnek az átlagos értékektől. Inkább ezek az átlagértékek hozzávetőleges iránymutatásul szolgálnak a bérbeadók és bérlők közötti tárgyalásokhoz.

Az új épületek általában drágábbak, míg a központhoz közeli régi lakások magas árat tudnak parancsolni. Ráadásul a piac az elmúlt években jelentősen ingadozott, ami pozitív vagy negatív hatással van a bérleti díjakra.

Piaci összehasonlítás és kilátások

A bérleti díjak helyzete Észak-Rajna-Vesztfáliában eltérő. A legdrágább városok, például a 13,20 eurós négyzetméteres bérleti díjjal rendelkező Rhein-Erft városrész és a legolcsóbb városok, például Altena, 5,75 eurós bérleti díja között néha nagy különbségek vannak. Ez izgalmas metszetet eredményez a nemzeti tájról, hiszen az átlagos bérleti díj jelenleg 10,15 euró/négyzetméter, mediánja 9,98 euró (2025 júniusában).

Míg korábban gyakran előfordult, hogy a bérleti díjakat a kereslet és a kínálat határozta meg, ma már a jogi szabályozás és az általános infrastruktúra is meghatározó az árak meghatározásakor. A bérlők ezért izgalmas bérleti ár-forgatókönyvre számíthatnak, miközben figyelemmel kell kísérniük az aktuális fejleményeket. Ha jó kezed van, akkor még az is lehet, hogy megtalálod a megfelelő otthont a legjobb áron.

Egy 70 m²-es lakásért az átlagos bérlők jelenleg körülbelül 710,40 euróra számíthatnak (hideg). Az immobilienscout24.de bérleti indexe átfogóbb információt kínál a régió bérleti díjairól.