Nájomné šialenstvo v NRW: Kemminghausen ako najlacnejšia štvrť v Nemecku!

Nájomné šialenstvo v NRW: Kemminghausen ako najlacnejšia štvrť v Nemecku!

V aktuálnej diskusii o zvyšovaní cien nájmov v Nemecku je zrejmé, že sa to týka najmä veľkých miest. Ako nedávno informoval wa.de,, priemerné ceny prenájmu vo veľkých mestách presiahli 11 eur za meter štvorcový. Ale kde inde môžu nájomníci získať výhodnú ponuku? Pohľad do Severného Porýnia-Vestfálska ukazuje, že sa tam nachádza najlacnejšia štvrť v Nemecku: Kemminghausen v Dortmunde s cenou len 5,39 eura za meter štvorcový.

Atraktívne ceny prenájmu ponúkajú aj ďalšie okresy v Severnom Porýní-Vestfálsku. Welheimer Mark v Bottrope je 5,42 eura a Remscheid-Kratzberg 6,46 eura za meter štvorcový. V kontraste s tým sú premrštené ceny prenájmu v mestách ako Mníchov, kde najdrahšia štvrť Hackenviertel stojí pôsobivých 27,78 eura za meter štvorcový. V Severnom Porýní-Vestfálsku sa top cenami tiež nedá opovrhnúť, pretože v Kolíne nad Rýnom-Neustadt/Süd musia nájomníci počítať so 17,85 eura za meter štvorcový.

Vývoj cien v NRW

Vývoj cien prenájmu v Severnom Porýní-Vestfálsku závisí aj od mnohých faktorov. Rozhodujúcu úlohu zohrávajú faktory ako lokalita, stav prenajímanej nehnuteľnosti a veľkosť. Ukazuje to aj analýza mietpreise.info, ktorá zdôrazňuje, že skutočné ceny prenájmu sa môžu líšiť od priemerných hodnôt. Tieto priemerné hodnoty slúžia skôr ako hrubé usmernenie pre rokovania medzi prenajímateľmi a nájomníkmi.

Novostavby sú vo všeobecnosti drahšie, zatiaľ čo staré byty blízko centra môžu vyžadovať vysoké ceny. Navyše, trh v posledných rokoch výrazne kolíše, čo má pozitívny alebo negatívny vplyv na ceny prenájmov.

Trhové porovnanie a výhľad

Cenová situácia v Severnom Porýní-Vestfálsku je diferencovaná. Medzi najdrahšími mestami, ako je štvrť Rhein-Erft s cenou prenájmu 13,20 eura za meter štvorcový, a najlacnejšími mestami, ako je Altena s 5,75 eura, sú niekedy veľké rozdiely. Výsledkom je vzrušujúci prierez národnou krajinou, pretože priemerné nájomné je v súčasnosti 10,15 eura za meter štvorcový, s mediánom 9,98 eura (k júnu 2025).

Kým v minulosti často platilo, že ceny prenájmu určovala ponuka a dopyt, v súčasnosti sú pri určovaní cien relevantné aj právne predpisy a všeobecná infraštruktúra. Nájomníci tak môžu očakávať vzrušujúci scenár cien prenájmu, pričom by mali pozorne sledovať aktuálny vývoj. Ak máte šikovné ruky, možno sa vám dokonca podarí nájsť ten správny domov za najlepšiu cenu.

Za byt s rozlohou 70 m² musia priemerní nájomníci v súčasnosti počítať s približne 710,40 eurami (za studena). Pohľad na index nájomného z immobilienscout24.de ponúka komplexnejšie informácie o cenách prenájmu v regióne.